央行利率不變 對續約房貸戶有何影響？

【星島綜合報道】超過一半的加拿大房主將在 2025 年續簽抵押貸款，專家表示，雖然周三央行決定利率不變，不會讓續約房貸的人的情況變得更容易，但也不會讓情況變得更糟。

NerdWallet Canada 的抵押貸款專家 Clay Jarvis 表示：「因為央行利率不變，因此採用浮動利率的房主並沒有改變現狀，如果想要續約房貸的人，浮動利率至少在央行 9 月 17 日做出下一個決定之前將徘徊在 4-4.5% 的範圍內。」

Ratehub.ca 的抵押貸款專家 Penelope Graham 表示：「值得注意的是，央行已經提出了降息的可能性。它強調將繼續評估經濟疲軟對通膨的影響，以及關稅和貿易的持續成本。」

她表示，未來的降息意味著一些抵押貸款持有者可能要盡快採取行動。

加拿大央行最近的一份報告稱，大多數在 2025 年或 2026 年續簽抵押貸款的加拿大抵押貸款持有人的每月還款額可能會增加。這些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押貸款，他們的每月還款額可能會增加 15% 至 20%。

但是，根據續約時間的不同，增幅可能會有所不同。

報告中寫道：「與 2024 年 12 月的還款額相比，2025 年續約者的平均每月抵押貸款還款額可能高出 10%，2026 年續約者的平均每月抵押貸款還款額可能高出 6%。」

然而，對於那些計劃續簽浮動利率抵押貸款的人來說，情況卻大不相同。對他們來說，續約可能會導致每月還款額減少 5% 至 7%。

一些專家認為，由於美國總統特朗普的貿易戰帶來不確定性，加拿大央行維持利率穩定，將向那些持觀望態度的買家發出穩定訊號。

皇家地產公司執行長 Phil Soper 表示：「對股市或樓市來說，穩定從來都不是壞事，這比降息並傳遞『我們預計關稅將導致未來經濟劇烈動盪』的訊息更有益。」

儘管一些買家可能仍希望房價和利率進一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押貸款經紀人 Leah Zlatkin 表示，對於首次購房者來說，耐心未必能帶來回報。「即使利率略有下降，更大的風險在於房價走勢。較低的利率通常會帶來更激烈的競爭，從而推高房價，就像我們在疫情期間看到的那樣。」

圖：加通社

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