【供楼压力】安省按揭违约飙至十年新高 专家指息高、裁员、关税压力爆煲

【星岛综合报道】最新数据显示，安省及大多伦多地区按揭违约率持续上升，达十年来新高。专家警告，若经济不稳及利率高企持续，违约情况恐进一步恶化。

安省与多市拖欠率显著上升

根据Equifax Canada为加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的数据，2025年首季安省拖欠率升至0.22%，多伦多更达0.23%，均为近十年高位。虽然整体水平仍属温和，但已显示业主面对还款压力。

专家形容情况“令人担忧”，并指出，导致按揭拖欠率上升的主因有两项。

首先，疫情期间以极低息贷款置业的市民，现正进入续约周期，面对大幅上升的利率。

续约遇高息成主要压力来源

道明银行经济师Maria Solovieva指出：“许多人当年趁疫情利率低而置业，如今利息回升、储蓄消耗，财务压力渐现。”

Solovieva指，当时因封城而有额外储蓄协助还款，现时压力已浮现。若果现在部分业主难以维持供款，其实是可以预期的情况。“按揭拖欠率的上升，的确与回归正常生活息息相关，”Solovieva说。

CMHC大多区首席经济师Jordan Nanowski亦表示认同:“由于目前正值大规模按揭续约潮，因此按揭拖欠率上升实属预期之中，反映出业主面对更高的按揭成本。”

就业不稳情况加剧拖欠风险

第二项导致拖欠上升的因素，是经济不明朗情绪令就业市场受挫，不少行业录得裁员潮。

Nanowski表示，就业市场转弱与楼市疲软，令部分业主即使想卖楼自救亦难以脱身，形成拖欠风险。

“经济不明朗已开始产生部分负面效应，”他表示。“特定行业已见裁员情况，这或会进一步推高按揭拖欠，两者叠加造成目前局势。”

虽然数据未能明确显示，但Nanowski指“有些人对物业绑得比较深，若出现供款困难而又无法卖楼套现，在这种市场气氛下，就更有机会拖欠供款，”他说。“所以市场状况绝对有影响。”

贸易战风险恐再推高拖欠
若美加贸易紧张升温，安省或将首当其冲。

“我们确实预计，安省将会比其他地区更受贸易战拖累，”Solovieva表示。“目前安省的失业率已连续两个月高于全国平均，5月为7.9%，6月为7.8%。”

全国方面，6月失业率为6.9%。

Nanowski亦警告，受美国关税针对的工业地区特别脆弱。

“例如Windsor风险最大；Kitchener、Cambridge、Waterloo、St. Catharines、Niagara及Hamilton等钢铁相关城市亦是，”他说。“若贸易紧张与经济不明朗持续，这些地区的按揭拖欠情况或会进一步恶化，实际上已开始出现某些行业裁员。”

这些地区的按揭拖欠恐会进一步上升。

整体仍属可控　惟压力浮现
CMHC数据显示，全国2024年第四季有约15,000宗按揭逾期，占整体0.22%。Solovieva认为，虽未至于“爆煲”，但部分地区压力显著，需要持续关注。

CMHC相关数据主要追踪90天的按揭拖欠个案，包括违约情况，但亦涵盖迟交付款。

虽然现时的拖欠率未算极高，按历史标准而言尚算温和，但这已是多伦多自2013年初以来最高水平，安省方面亦为自2016年以来最严重的一次。

(图:CTV, CP24) T15