【業主須知】裝修前要領牌　多市推新例打擊「惡意裝修」逼遷租客

【星島綜合報道】多倫多市府為打擊業主藉裝修名義驅逐租客以圖加租的行為（俗稱「裝修逼遷」），將於下周四（7月31日）實施全新附例，屆時業主如需進行大規模裝修並要求租客遷出，須先申領裝修許可證。

新附例規定，業主如計劃進行需租客搬遷的裝修工程，必須領取牌照，方可開展相關工程。

多市政府發聲明指，這項名為《租屋裝修許可附例》（Rental Renovation Licence Bylaw）的措施，旨在制止業主假裝修之名趕走租客，保護本市可負擔出租房屋供應，同時建立更公平及透明的程序，讓業主負責任地完成必要裝修。

該附例早於2024年11月獲市議會通過，以應對本市近年「裝修逼遷」個案激增的問題。市長鄒至蕙指出，曾見有業主在翻新後將單位租金提高三倍。市府又強調，有關做法對低收入及邊緣群體打擊尤為嚴重，加劇住屋不穩問題，亦造成大量可負擔單位流失。

業主須知：
根據新附例，若業主打算根據安省N13程序，要求租客遷出單位以進行裝修，須先向市府申領裝修許可證，並提交以下資料：

• 已批准的建築許可文件
• 證明裝修期間確需單位騰空的資料
• 向租客提供的補償方案或臨時安置安排
• 裝修全程的合規記錄與證明

如租客選擇在裝修後回遷，業主須提供住宿過渡安排；如租客選擇不回遷，業主則須提供租金差額補償（rent-gap compensation）。

租客須知：
一旦收到終止租約的N13通知，租客有權要求業主出示裝修許可證。租客亦可登入市府設立的網上登記冊，核實業主是否獲批所需牌照，並向市府舉報懷疑違規個案。

租客如需協助，可致電3-1-1，查詢由多倫多租客支援計劃（Toronto Tenant Support Program）提供的免費法律諮詢、租客權益資訊及多語言支援服務。

（圖：CityNews， CP24）T15