【樓市插水】大多區獨立屋三年跌四成　北約克豪宅蒸發逾三百萬

【星島綜合報道】最新研究指出，大多區10個社區的獨立屋中位售價在三年間暴跌逾40%，部分更累跌超過100萬元。

隨著加國樓市自2022年高位回落，大多倫多地區（GTA）樓市自高位回落，部分社區的獨立屋樓價大幅下滑。

加拿大房地產平台Wahi發布一份最新報告，分析超過300個社區，比較2022年4月至2025年4月間的獨立屋價格走勢。

總裁Katchen並指出：「雖然獨立屋價格比公寓表現穩定，但不同社區之間的跌幅差異極大。」

Wahi分析的344個社區中，有289個地區樓價較2022年下跌。

以百分比計，賓頓有四個社區躋身跌幅前十，包括Huttonville（跌53%）、Vales of Humber（跌50%）、Northwood（跌44%）及Westgate（跌40%），Huttonville更成為跌幅最大地區，由$1,760,000跌到$825,000。

若以金額計算，有10個社區的樓價在三年間下挫逾100萬元，其中六個位於多倫多市範圍內，當中以北約克豪宅區Windfields最為嚴重。

Windfields跌幅居冠，獨立屋中位售價由2022年高峰的637.5萬元大幅插水至327萬元，累挫310.5萬元。Wanless Park同期亦跌近200萬元，至218.25萬元；Church-Yonge Corridor及North Toronto亦錄得超過100萬元跌幅。

不過，Wahi總裁Katchen向CTV解釋，這些數據並不代表所有原本售價400萬元的物業現時以半價出售。他指出：「其實是高價物業成交減少，令市場中售出的主要為價格較低的單位，從而拉低整體中位價。」

他補充：「例如Windfields與Wanless Park等豪宅區，2022年高峰時獨立屋售價普遍在400至600萬元區間，現時這類單位已鮮有交易，市場成交以中低價物業為主，導致樓價表面上看來跌幅驚人。」

Katchen指出，通脹壓力及美國關稅政策均影響買家入市，惟目前最大威脅仍為「不確定性」。「儘管息口稍高，但對大部分家庭而言，收入穩定與就業安全才是最關鍵。」

Wahi強調，以上所有數據均根據多倫多地產局（TRREB）及Information Technology Systems Ontario的紀錄整理。

（圖：CP24）T15