坐不住了！聯邦政府考慮出手干預 提振加拿大樓市

【星島綜合報道】加拿大住宅房地產行業的持續動盪，導致聯邦政府不得不介入市場進行干預，聯邦住房部長表示，政府正在考慮採取某種形式的措施進行干預，提振房地產市場。目前，這場動盪已導致加拿大各地的房屋銷售大幅下滑、新住房項目取消以及土地開發行業大裁員。

據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，聯邦住房部長羅品信（Gregor Robertson）表示，渥太華正試圖決定如何處理房地產市場低迷的情況，因為房地產行業已經發出警訊。

這位前溫哥華市長告訴《環球郵報》：「我們正在研究聯邦政府能夠採用哪些工具和行動來重啟市場。」

「我們必須研究如何在需要的地方提供最佳支援並介入。」

柏文開工量正急劇下降

房地產市場的低迷已導致開發商推遲或取消項目，這引起了人們對新建住宅建設影響的擔憂，因為政府正在尋找解決住房短缺的方法。

满地可银行（Bank of Montreal，简称BMO）在本週的一份報告中指出，多倫多的柏文銷售已經「急劇」跌至30多年來的最低點，這正在導致新項目停滯。

同一份報告指出，加拿大最大城市的柏文開工量正急劇下降，在過去12個月間已從峰值下降了約30%。在多倫多，柏文開工量更是驟降約60%。

多倫多地區建築業及土地發展協會（Building Industry and Land Development Association，BILD）表示，5月份房屋銷售量仍處於歷史低位，並且是連續第八個月創下歷史新低紀錄。

該協會在6月發布聲明指出，當前的「建築成本危機」是真實存在的，可能會對大多倫多地區的經濟和市政造成非常負面的影響。

該組織發言人施活（Justin Sherwood）呼籲本國各級政府採取緊急行動，透過降低新房稅收、開發費和其他附加成本等措施來降低房屋成本。

考慮更進一步更快助市場運轉

羅品信在被問及政府目前擁有哪些工具時，他提到了自由黨承諾取消首次購房者購買100萬元或以下房屋的商品及服務稅（GST）。

卡尼在3月份宣布這項計劃時表示，這項措施可以為購屋者節省高達5萬元。

羅品信強調，GST措施是一項市場化住房的獎勵措施。「擺在眼前的問題是，我們是否還需要採取更進一步、更快的措施來幫助市場運轉。」

「我們正在研究這些工具，並與我的同事討論下一步措施，以確保我們不會在市場方面陷入困境。」

據稱，該部門的「加拿大建屋公司」（Build Canada Homes）計劃將專注於低於市場價格的住房和經濟適用房。除此之外，當局也將監控房屋市場，「確保我們能夠竭盡所能地支持市場」。

卡尼在春季聯邦選舉期間，承諾組建獨立的「加拿大建屋公司」，以監督經濟適用房的建設，作為將每年的住房建造數量翻一番至近50萬套努力的一部分。

房地產行業研究公司Urbanation Inc.的總裁希迪布蘭(Shaun Hildebrand)被問及如何看待羅品信上述言論時，強調必須降低柏文價格才能提振市場並刺激項目發展。

他在一份聲明中指出，「為了提供幫助，聯邦政府可以出資徹底取消市政開發費和稅項，並為一定價格水平以下的新購房者提供按揭。」

「政府還可以購買創紀錄數量的未售出房屋，提供作為可負擔住房。」

圖：Getty Images

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