央行報告：60%房貸主明年將面臨更高的每月付款

【星島綜合報道】根據加拿大央行的一份新報告，大約 60% 的加拿大抵押貸款持有者在 2025 年和 2026 年貸款到期時將面臨更高的每月付款。

央行在最新的員工分析報告中表示，儘管抵押貸款利率預計將逐步下降，但大多數借款人的還款額仍將比現有合約增加，因為其中許多合約是在利率較低時期簽訂的。

報告估計，到 2025 年，續簽抵押貸款的房主每月還款額將比 2024 年 12 月的水平平均增加 10%。

預計到 2026 年，增幅將放緩至 6% 左右。

付款增加多寡將根據抵押貸款類型而有所不同。央行稱，固定利率抵押貸款的借款人，特別是 5 年期的借款人，可能會經歷平均 15% 至 20% 的還款增長。這些借款人佔加拿大所有抵押貸款的 40%。

雖然大多數借款人的還款金額都會增加，但銀行的分析顯示，並非所有借款人都會受到同等影響。

對於每月調整浮動利率抵押貸款的房主來說，預計還款額將減少 5% 至 7%。

那些持有固定還款額浮動利率抵押貸款的人可能會看到不同的結果：預計到 2026 年，約有 10% 的借款人將面臨超過 40% 的利率增長，而 25% 的借款人可能會面臨至少 7% 的利率下降。

央行表示，與還款額減少的借款人相比，續約時還款額增加的借款人的抵押貸款債務償還率（MDS）——即用於支付抵押貸款的收入份額——預計會大幅上升。

對於那些還款金額增加的借款人來說，預計平均 MDS 比率將從 2024 年 12 月的 15.3% 上升到 2026 年底的 18%。相比之下，還款額減少的借款人的中位數 MDS 比率將從 19.7% 下降到 18.6%。

這些預測假設收入沒有變化，央行指出，許多借款人自上次抵押貸款期限以來可能經歷了收入成長，這有助於他們更好地管理更高的還款。

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