卑詩將制定按揭服務新條例 加強監管從業經紀保護貸款方

【星島訊】卑詩省即將制定按揭服務行業新條例與法規，以進一步保障置業人士。

《按揭服務法》及其最新通過的法規，回應了卑詩省洗錢調查委員會 (Commission of Inquiry into Money Laundering in British Columbia)即「卡倫委員會」 (Cullen commission))的建議。2022年，該委員會確定按揭經紀監管制度存在漏洞與風險。新法案擴大監管要求，並為卑詩金融服務管理局 (BC Financial Services Authority, BSFSA) 提供更強大的行業監管權力，例如調查、發牌和制定從業行為標準的工具。

透過這些措施，置業者可確信能獲得公平、安全和透明的按揭建議。

財政廳長貝雅麗 (Brenda Bailey，下圖中) 說：「買屋通常是人生中最大的財務決定之一，因此，使人們安心非常重要。《按揭服務法》(Mortgage Services Act) 的新框架將可提升整個按揭行業的標準、加強問責，同時有助保護置業者和貸款方，並支持打擊洗黑錢的工作。」

該法案於2022年11月推出，取代1972年實施的《按揭經紀法》(Mortgage Brokers Act)。儘管該法已多次被修改，卻未能跟上金融服務市場的變化，以及消費者保障和反洗黑錢措施標準的改變趨勢。

卑詩金融服務管理局行政總裁兼首席法定官Tolga Yalkin說：「自《按揭經紀法》推出的過去50年以來，按揭市場經歷巨大變化，變得更大規模，結構更複雜，營運速度亦已加快。《按揭服務法》將反映當今市場的實際情況，以應對目前風險，並將適應新興風險，以確保我們能更好地保護所有相關人士。」

《按揭服務法》的框架為按揭經紀制定更明確要求，促使他們為置業者提供誠實和透明的建議，確保他們不會在不知情的情況下簽署有風險或不公平的按揭協議。

此外，新法亦透過加強監管，以阻止犯罪分子利用房地產來洗黑錢，使可疑交易更易被發現和調查，從而保護房屋市場。法案亦要求經紀遵守更嚴格的反洗黑錢規則。

全新按揭服務規則訂明四類牌照：按揭交易；按揭買賣；按揭管理，以及按揭貸款。

加拿大按揭專業人士協會 (Mortgage Professionals Canada) 主席兼行政總裁Lauren van den Berg說：「加拿大按揭專業人士協會支持這次對按揭經紀的監管框架進行全面改革，這亦是50年來的首次重大改變。作為一個行業，我們致力支持加強對消費者的保護，以及打擊房地產行業的欺詐行為，包括打擊收入證明造假和洗黑錢行為。此舉不僅是我們在卑詩省，更是在全國層面的首要倡議項目之一。」

最近通過的全新《按揭服務法》的監管框架將於2026年秋季生效，為行業和監管機構提供14個月的準備期。省府正與卑詩金融服務管理局合作，促使平穩過渡新規則，以確保業界人員有時間去了解這些改變。

加拿大按揭經紀協會卑詩分會 (Canadian Mortgage Brokers Association – BC, CMBA-BC) 主席Rebecca Casey說：「加拿大按揭經紀協會卑詩分會支持在卑詩省的消費者保護原則，以及一個強大而專業的按揭經紀行業。我們期待去審查全新《按揭服務法》的條例和法規的最終詳細資料，並强調監管框架現代化的重要，以反映目前的房屋及借貸環境。我們致力與卑詩金融服務管理局及省政府合作，以確保實施該法案後，能夠支援按揭經紀去幫助卑詩省民達到其置業目標。」

有關過渡的資料，包括卑詩金融服務管理局所提供的支持，以及按揭經紀需要採取的行動，請瀏覽卑詩金融服務管理局的《按揭服務法》專頁。

(圖：美聯社資料圖片、省府資料圖片)

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