南韓打擊炒樓｜首都圈貸款買樓必需入住 買第3個物業「禁房貸」

南韓首都圈（首爾、仁川、京畿道）房價持續上漲，民眾持續湧入首都圈，且嚮往漢江江畔住宅，造成房市供不應求。李在明政府為了抑制首都圈瘋狂翻漲的房價、抑制家庭債務及遏阻惡意詐欺，上台僅3周便頒布新的打房政策，有樓一族為搬屋而買第二個物業，房貸額限最高6億韓元（約346萬港元），若已有2個物業則禁借房貸，必須擁有資金才能購買第3個物業。

根據韓媒《朝鮮日報》，李在明政府集中打擊首爾江南三區、麻浦、龍山、城東等蛋黃地帶的高房價，比起過去文在寅政府的打房政策更為嚴厲。

首爾汝矣島住宅區。 法新社

首先，南韓政府全面禁止在首都圈已擁有2間屋以上的民眾，在購入新樓時申請房貸；名下沒有任何房地產的首購族，或者準備搬家而需購入第2棟房的民眾，則限制房貸的最高貸款額度在6億韓元以內，無論個人的收入狀況或房屋成交價為何，一律套用此項規定。

不論收入、樓價一律限貸禁貸

同時，若是因為計畫搬家而在首都圈購入第2棟房的民眾，必須在申請辦理房貸後6個月內出售原有的住宅，否則購買第2棟房的房貸將被立刻撤銷，且3年內禁止再辦房貸。

貸款買樓必須6個月內入住

為壓抑炒樓，無論是否為首購族，一旦在首都圈申請貸款買樓，必須在6個月實際入住。這項規定是為了防止不肖房東利用房客的全租（全稅，傳貰，전세）保證金來炒樓，全面封殺「以租養貸」。

另外，房屋貸款最長年限，從原本的30至40年限縮至30年以內。

首購族若是在首都圈內貸款買房，從原本可以貸款房價的80%減至70%。

新制下首購族上車限借70%、30年期。 法新社示意圖

《朝鮮日報》指出，首爾公寓的平均買賣價格今年4月落在13.55億韓元（約782.5萬元），在新制度實施後，最多只能貸款6億韓元，等於必須自備7.5億韓元（約433萬港元）以上的現金。

分析：對富有投資者無太大影響

金融當局關係人士解釋，一般的上班族若貸款6億韓元，以貸款30年計算，則每個月至少要償還300萬韓元（約1.73萬港元）。

KB國民銀行不動產首席專門委員朴元甲（音譯）分析稱，政府祭出的措施，對於那些自備現金買房投資的資產家們而言並無太大影響。