韩国打击炒楼｜首都圈贷款买楼必需入住 买第3个物业“禁房贷”

韩国首都圈（首尔、仁川、京畿道）房价持续上涨，民众持续涌入首都圈，且向往汉江江畔住宅，造成房市供不应求。李在明政府为了抑制首都圈疯狂翻涨的房价、抑制家庭债务及遏阻恶意诈欺，上台仅3周便颁布新的打房政策，有楼一族为搬屋而买第二个物业，房贷额限最高6亿韩元（约346万港元），若已有2个物业则禁借房贷，必须拥有资金才能购买第3个物业。

根据韩媒《朝鲜日报》，李在明政府集中打击首尔江南三区、麻浦、龙山、城东等蛋黄地带的高房价，比起过去文在寅政府的打房政策更为严厉。

首尔汝矣岛住宅区。 法新社

首先，韩国政府全面禁止在首都圈已拥有2间屋以上的民众，在购入新楼时申请房贷；名下没有任何房地产的首购族，或者准备搬家而需购入第2栋房的民众，则限制房贷的最高贷款额度在6亿韩元以内，无论个人的收入状况或房屋成交价为何，一律套用此项规定。

不论收入、楼价一律限贷禁贷

同时，若是因为计画搬家而在首都圈购入第2栋房的民众，必须在申请办理房贷后6个月内出售原有的住宅，否则购买第2栋房的房贷将被立刻撤销，且3年内禁止再办房贷。

贷款买楼必须6个月内入住

为压抑炒楼，无论是否为首购族，一旦在首都圈申请贷款买楼，必须在6个月实际入住。这项规定是为了防止不肖房东利用房客的全租（全税，传贳，전세）保证金来炒楼，全面封杀“以租养贷”。

另外，房屋贷款最长年限，从原本的30至40年限缩至30年以内。

首购族若是在首都圈内贷款买房，从原本可以贷款房价的80%减至70%。

新制下首购族上车限借70%、30年期。 法新社示意图

《朝鲜日报》指出，首尔公寓的平均买卖价格今年4月落在13.55亿韩元（约782.5万元），在新制度实施后，最多只能贷款6亿韩元，等于必须自备7.5亿韩元（约433万港元）以上的现金。

分析：对富有投资者无太大影响

金融当局关系人士解释，一般的上班族若贷款6亿韩元，以贷款30年计算，则每个月至少要偿还300万韩元（约1.73万港元）。

KB国民银行不动产首席专门委员朴元甲（音译）分析称，政府祭出的措施，对于那些自备现金买房投资的资产家们而言并无太大影响。