【大溫開發潮】新型態租賃大樓500多單位溫南區落成，靠甚麼吸引年輕人入住？
【星島記者黃憶欣報道】時代變了。大部分華裔父母辛苦了一輩子攢錢買房，而許多早期的移民第一代都辦到了；然而，30年後，房價飛漲的速度比子孫輩成長的速度還快，目前的薪資水平，年輕人想買房仍然十分困難。
儘管大溫地產經紀協會(GVR)數據顯示，大溫區2025年以來房屋銷量降至2019年3月以來的最低水平，房價已從近期高點回落，按揭利率處於多年來的最低水平，雖然多年來從未見過如此有利買家的樓市，但大環境及關稅的不確定性，年輕人不敢貿然置業。
也許華裔傳統成家立業的想法，對年輕輩來說不再是唯一的人生目標。Royal LePage上周四(19日)發表報告指卑詩省有近半(47%)的租住者獨居；有77%受訪者表示，在簽署現有租約之前，沒有考慮過以置業來代替租房。顯然，租賃單位對年輕人來說非常重要。
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卑詩省府在可負擔房屋政策上同時考量租賃和置業兩種族群，在加快興建住宅方面，以交通為導向的發展，令溫哥華甘比走廊(Cambie Corridor)從南到北建案呈現不同面貌與社區文化。緊鄰列治文的馬寶區(Marpole)是華裔聚居社區，Marine Gateway天車站帶來了前所未有的年輕族群。
在此天車站周邊已經圍繞了幾座住宅大樓，今年還將有最新型的出租套房和聯排別墅準備迎接數百名新居民，以Oxford Properties和Intracorp Homes聯手打造的全新多幢高樓租賃住宅項目SIGNAL為例，今年夏秋將有500套租賃住宅單位進入市場。
此類新型態的租賃大樓其實與置業族心水的特質沒有兩樣，例如位於交通樞紐，沿著加拿大線可前往溫哥華市中心、列治文和溫哥華國際機場；此外，距離卑詩大學(UBC)和蘭加拉學院(Langara College)已不遠的巴士，也可以在此天車站銜接。
Intracorp Homes卑詩省總裁Evan Allegretto表示：「寶馬區充滿活力、交通便利，最適合為學生、家庭和職場人士共同打造一個蓬勃發展的社區。」他表示，SIGNAL提供多種戶型，包括適合學生的高效單間公寓，以及專為家庭設計的寬敞兩房、3房單位和聯排屋。靈活的空間，例如共享辦公區和適合家庭的便利設施，支援各種生活階段。
Oxford Properties資產管理副總裁Josh Giancolaway表示，這座多塔樓社區依托現有基礎設施，包括咖啡店、雜貨店、牙科診所等便利設施。「這種城市重建方法展示如何策略性地利用現有城市空間，在資源豐富的社區內拓展租賃選擇。」
SIGNAL邀請溫哥華設計公司Ste. Marie Studio操刀，提供超過25,000平方呎的設施，包括大廳休息室、戶外庭院、屋頂露台、健身設施及瑜伽和伸展練習室、遊戲室、私人用餐區，以及寵物清洗站。騎乘者可享有專屬自行車設施，包括存放處、清洗和維修站，以及共享單車。
被問及該項目如何在租賃定價中定義「可負擔性」，Josh Giancolaway向星島記者表示：「可負擔性體現在地理位置、建築品質、裝修品質以及豐富的配套設施，所有這些都位於專業管理且安全的租賃環境中。SIGNAL將提供長期穩定的租賃，滿足溫哥華南區在職人士、年輕家庭和學生的需求。」
該物業將由Bentall Green Oak(BGO)專業管理人員管理，並配備現場工作人員、全天候禮賓服務和住戶服務團隊。定期維護、數碼通訊和社區參與計劃將營造溫馨輕鬆的居住環境。Josh Giancolaway說，SIGNAL每月租金因套房類型而異，其定價將反映在周到的設計、便捷的交通，以及豐富的樓內設施，租金可以透過RentSignal.ca進行查詢。
樣品屋現已開放預約參觀，Ash Tower的入住時間為9月1日，Cambie Tower的入住時間為11月初。Josh Giancolaway表示，房客篩選流程公開透明，包括審核租賃歷史、進行信用審查和收入核實，以確保所有住戶擁有安全且受尊重的居住環境。
面對目前大環境的不確定性，長期租屋的獨居族群或許能在充滿溫馨感的租賃社區找到同樣特質的好鄰居。這對於大專學生到年輕上班族和小家庭階段來說尤其重要，而新型態的租賃大樓也將藉由年輕人活化該個社區。
(圖：Oxford Properties & Intracorp Homes)
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