新屋動工量大跌 發展商促政府全面減稅救樓市

【星島綜合報道】多倫多及周邊地區新屋動工量大幅下跌，地產發展商團體呼籲聯邦及省政府加快推出稅務寬免措施，警告如市場未見改善，恐有多達七萬個建築及相關職位流失。

地產業界組織BILD（Building Industry and Land Development Association）今日（23日）發表報告指出，今年至今大多區新獨立屋銷情按年下挫五成，分層住宅銷售亦暴跌六成半。BILD主席Wilkes接受傳媒訪問時形容：「新屋銷售幾乎停滯，沒銷情就無法開工，亦難以吸引投資，創造行業一向提供的高薪職位。」報告預測如果樓市持續疲弱，一年內動工的獨立屋減至4,000間，分層住宅僅1萬間。按估算，屆時可能削減約4萬個直接建築職位及3萬個相關職位。

去年發展商仍擔心因工人短缺導致樓價上升，但Wilkes指出，近月市場急轉直下，受高利率及地緣政治不穩影響，發展商信心受挫。雖然融資、材料及人工成本近期稍見回落，但高昂稅費仍令樓價高企，打擊市民置業能力。BILD呼籲當局全面豁免新發展項目的銷售稅（HST）及商品服務稅（GST），而非僅涵蓋部分建案。據估算，有關稅項若獲豁免，將令聯邦政府損失約20億元，安省損失近9億元。

Wilkes預料，雖然目前仍有部分項目陸續交樓，但2026至2027年起市場將出現新供應缺口，2028至2029年情況更為嚴峻。現時銀行批出融資前需確保項目有足夠回報，但在當前市場壓力下，發展商被逼壓縮利潤：「一般10至12%屬合理利潤區間，但現時徵稅與成本遠超發展商所得。」

省府雖曾簡化申請流程、下調部分市政費用，但有關費用僅佔新屋總成本不足三分之一。根據提交予安省住房廳的數據，每間新屋約有10至20%為發展商利潤、10至30%為「軟成本」（如稅費與規劃成本）、10至20%為土地，其餘50至70%則為建材與勞工費用。

安省市政及住房廳表示，正積極與聯邦磋商相關措施，不排除進一步減免HST與GST以支持建屋。

（圖：資料圖片）T12