新屋动工量大跌 发展商促政府全面减税救楼市

【星岛综合报道】多伦多及周边地区新屋动工量大幅下跌，地产发展商团体呼吁联邦及省政府加快推出税务宽免措施，警告如市场未见改善，恐有多达七万个建筑及相关职位流失。

地产业界组织BILD（Building Industry and Land Development Association）今日（23日）发表报告指出，今年至今大多区新独立屋销情按年下挫五成，分层住宅销售亦暴跌六成半。BILD主席Wilkes接受传媒访问时形容：“新屋销售几乎停滞，没销情就无法开工，亦难以吸引投资，创造行业一向提供的高薪职位。”报告预测如果楼市持续疲弱，一年内动工的独立屋减至4,000间，分层住宅仅1万间。按估算，届时可能削减约4万个直接建筑职位及3万个相关职位。

去年发展商仍担心因工人短缺导致楼价上升，但Wilkes指出，近月市场急转直下，受高利率及地缘政治不稳影响，发展商信心受挫。虽然融资、材料及人工成本近期稍见回落，但高昂税费仍令楼价高企，打击市民置业能力。BILD呼吁当局全面豁免新发展项目的销售税（HST）及商品服务税（GST），而非仅涵盖部分建案。据估算，有关税项若获豁免，将令联邦政府损失约20亿元，安省损失近9亿元。

Wilkes预料，虽然目前仍有部分项目陆续交楼，但2026至2027年起市场将出现新供应缺口，2028至2029年情况更为严峻。现时银行批出融资前需确保项目有足够回报，但在当前市场压力下，发展商被逼压缩利润：“一般10至12%属合理利润区间，但现时征税与成本远超发展商所得。”

省府虽曾简化申请流程、下调部分市政费用，但有关费用仅占新屋总成本不足三分之一。根据提交予安省住房厅的数据，每间新屋约有10至20%为发展商利润、10至30%为“软成本”（如税费与规划成本）、10至20%为土地，其余50至70%则为建材与劳工费用。

安省市政及住房厅表示，正积极与联邦磋商相关措施，不排除进一步减免HST与GST以支持建屋。

（图：资料图片）T12