地产股回勇有4个理由｜曾渊沧

恒指早前升上24439点后遇阻，一度跌至23185点，正当不少人认为会跌破23000点时又止跌回升，上周五收报23530点，令恐慌程度下降。股市之所以恐慌，皆因以色列突然攻击伊朗多个军事设施，同时精准击杀多名伊朗高级将领与科学家。一向战争对股市不利，更何况以色列声称要全面摧毁伊朗核设施，使人担心伊朗核电站、浓缩铀储藏一旦中弹，会不会造成巨大核污染，更有人担心伊朗已制造出核武，随时孤注一掷投向以色列。

战争开始的前几天，军事几乎一面倒，伊朗天天中弹，以色列则很成功截击飞来的无人机及导弹。但是，这样的战争是金钱的战争、是武器库存的战争，有军事专家分析，伊朗以不值多少钱的无人机袭击以色列，以色列人命较贵，不得不全面截击，而截击所用的导弹，价格是无人机的很多倍。以色列有钱长期打下去吗？而且特朗普身边的助手，让美国更伟大的支持者认为，美国不应该涉及这场战争，美国要吸收阿富汗战争全面失败，伊拉克战争得不偿失的经验。特朗普模棱两可态度压住市场恐慌情绪，再加上伊朗部分导弹有能力突破以色列反导弹系统，如此以色列人民是否还会继续支持好战政府？于是战事升温预期下降，股市出现反弹。

恒地及新地等近日表现佳

回到本港，尽管楼市持续低迷，但是有好几只地产股股价创下一年新高，包括恒基地产（012）、恒隆集团（010）及新鸿基地产（016）。此外，九龙仓（004）、长实集团（1113）及信和置业（083）股价也正处于上升轨，接近创一年新高水平。老牌房托股领展（823）也同样有优异表现，股价不但创一年新高，近期升幅亦相当显著。

笔者认为，多只地产股股价回升有以下4个理由：首先，近期地产商推出新盘，销售情况很理想，多数都能在一天之内沽清，为地产商回收巨额的资金，降低负债比率。

其次，楼价开始回稳，今年年初至今，中原城市领先指数只微跌1%。租金更是只升不跌，租金上涨增加人们买楼兴趣。另外，美国有减息可能，美国5月通胀率只有2.4%，低过市场预期，因此最乐观预期是在下月就会减息，最迟明年5月联储局主席换人后一定减息。

最后，特区政府也正在想尽办法协助楼市回暖，包括停止出售非住宅土地，允许地产商将酒店及商用物业改为学生宿舍，加快批准专才来港，增加住房需求。

曾渊沧