大新料本港今年经济增长2.4% 楼价或跌5% 地产商需长时间去库存

大新金融集团首席经济及策略师温嘉炜表示，受惠中美暂时下调双方关税税率，预计香港今年经济增长2.4%，但美国今年减息步伐不明朗，或影响本港楼市前景，料全年楼价或可能跌约5%。他又预计，恒指下半年有望挑战25000点水平，而20800点附近或有一定支持。

一手楼库存达2万间 楼价难升

温嘉炜指，本港按揭利率从高位显著回落，同时租金回报率逐步回升，有助纾缓楼价下行压力，但现时一手楼库存达2万间，相比以往市道最畅旺时最低水平4000至5000间，是数以倍计。他预计，楼市不会很快重拾上升，发展商仍要较长时间消化库存，亦从而对二手楼市亦带来一定程度限制。

对于香港经济，温嘉炜指，本港大型体育场馆落成并陆续举行多项大型活动，预计或助带动部分零售消费活动，加上香港股市近期反复回升，短线或有助提振消费气氛。

拆息料不会重返高位

近期银行“水浸”导拆息回落，港元则再逼近弱方兑换保证。对于拆息及港汇走势，温嘉炜认为要视乎美元会否进一步下行，估计银行体系总结余仍会较以往高，而港元拆息反弹亦不会填补早前回落幅度，持续与美息相差约1至2厘。

大新料美国9月减息 香港P息等两次才跟减

对于美国息口走势，温嘉炜预计联储局最快9月再次减息，之后亦会再减2次，每次0.25厘。他认为，现时前景颇多不明朗因素，会关注通胀水平及失业率会否上升，再考虑是否调整预测。他又称，若联储局今年减息2次，每次0.25厘，本港银行最优惠利率（P）有机会再下调0.25厘，回复加息周期前的水平。

港股料挑战25000点 看好高息、内需及创科股

港股方面，温嘉炜认为，港股估值反复回升，已处于10年平均水平以上，回复至较合理水平。他指，美国关税的威胁难以短时间内完全消除，相关谈判发展或会再次引起市场波动，同时市场继续关注内地刺激经济措施成效。他预计，恒指下半年有望挑战25000点，20800点附近或有一定支持，而高股息率、内需消费及创科板块前景或较正面。