近四分之三的受影響加拿大房貸續期者計劃縮減開支，以應對更高的還款壓力

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準買家亦開始作出讓步，55%的受訪準買家正在減少非必要開支，另有31%則選擇動用投資資金

隨著國際事件持續帶來財務不確定性，加上住宅負擔能力仍為加拿大人的關注焦點，道明銀行集團 (TD Bank Group) 的一項最新民意調查顯示，房貸續期者正面臨多項挑戰。其中近一半 (45%) 在來年續期後預期月供將有所增加，57%預期這將影響其居住安排。在這些續期者當中，有73%表示必須縮減開支，以應對壓力。

儘管近月以來利率整體呈下降趨勢，但仍未回到2022年前長達十多年加拿大人所經歷的歷史低位。近四分之一 (22%) 的受訪者表示將在未來一年內續期房貸，許多人計劃調整其整體財務策略：

• 43%表示需要暫停房屋裝修計劃；
• 29%表示可能需要出售現有房產，改為購買更可負擔的住房或縮小居住空間；
• 15%表示將考慮與室友同住以分擔開支；
• 15%表示計劃搬至其他社區居住。

「我們的民調發現，今年準備續期房貸的受訪者中，有75%傾向選擇固定利率房貸而非浮動利率房貸，但我們也提醒大家，並沒有一種萬能房貸方案適用於所有人，」TD房地產抵押貸款 (Real Estate Secured Lending) 產品管理副總裁 Patrick Smith 表示，「我們深知加拿大人希望獲得快速且實用的房貸建議，而 TD 在這方面隨時準備提供協助。我們的房屋貸款專員可提供度身定制的見解，協助您了解各種選項，並制定最適合您獨特需求的貸款策略。」

儘管樓市於年初降溫，但準買家仍考慮作出讓步，希望進軍樓市，並調整其財務策略以實現入市計劃。根據民調結果，55%的準買家表示正減少非必要開支，另有31%計劃動用其現有投資，例如免稅儲蓄賬戶 (TFSA)、註冊退休儲蓄計劃 (RRSP)，以及首次購房儲蓄賬戶 (FHSA)。

專業建議的重要性

隨著愈來愈多的加拿大人持續追求置業夢想，無論是購買首間住房、出售現有物業，或是單純想更深入了解房屋貸款流程，尋求專業建議都是關鍵一步。然而，僅有35%的受訪者表示曾尋求過相關置業建議。

近四成 (39%) 的受訪準買家表示，若能快速獲得專業人士的建議，他們將更有信心應對加拿大樓市 。

Smith補充道：「在瞬息萬變的經濟環境下，我們理解許多加拿大人在判斷自己於房地產方面的決策是否正確時，難免會感到迷惘。每位買家的情況和影響決策的因素都各有不同。無論您的實際情況如何，TD都能提供合適的建議，協助您更有信心地作出重要的財務決策。」

應對置業中的情緒

儘管許多加拿大人仍堅定追求置業目標，受訪的準買家也坦言，整個置業過程可能會引發複雜的情緒。部分受訪加拿大人表示，他們在置業旅程中感受到壓力 (45%) 和焦慮 (38%)；不過，他們同時也表示這個過程帶來了興奮 (34%)、充滿希望 (33%) 和樂觀 (32%) 的情緒。

置業體驗因人而異，亦會帶來不同的挑戰、結果與感受。有意進軍樓市的加拿大人可尋求專業建議，有助於他們更順利地踏出置業旅程的每一步。

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關於此項民意調查

此項民意調查由The Harris Poll Canada進行。在2025年4月10日至4月18日，隨機抽取了890名加拿大業主，以及881名計劃於未來5年內購買房屋的加拿大人。為確保能進行地區之間的比較，每一受訪者 (業主與準買家) 在British Columbia, Alberta, Saskatchewan & Manitoba, Ontario, Quebec 以及 Atlantic Canada的樣本數皆不少於 100人。數據已按年齡、性別和地區進行加權處理，以與2024年相同研究的數據保持一致，便於年度比較。出於比較目的，這種規模的概率樣本的估計誤差幅度 (衡量抽樣變異) 為正負3.3%，在20次中有19次如是。與數據表相比，總數或總數之間的差異是由於四捨五入所致。   

關於道明銀行集團

道明銀行 (The Toronto-Dominion Bank) 與旗下附屬公司統稱道明銀行集團 (TD Bank Group，簡稱「TD」或「銀行」)。按資產計算，TD名列北美第六大銀行，在全球各大金融中心多個地點，為超過2,790萬名客戶提供四項主要業務：加拿大個人和商業銀行業務，包括道明加拿大信託 (TD Canada Trust) 和道明汽車貸款加拿大公司 (TD Auto Finance Canada)；美國零售業務，包括TD Bank, America's Most Convenient Bank^®、道明汽車貸款美國公司 (TD Auto Finance U.S.)、及美國道明財富 (TD Wealth (U.S.))；財富管理和保險業務，包括加拿大道明財富 (TD Wealth (Canada))、道明自管投資 (TD Direct Investing) 和道明保險 (TD Insurance)；及批發銀行業務，包括道明證券 (TD Securities) 和TD Cowen。TD也是全球首屈一指的網上金融服務機構，共有超過1,800萬名活躍的網上和流動服務客戶。TD在2025年4月30日的資產達2.1萬億元。道明銀行在多倫多證券交易所及紐約證券交易所均有上市，股票代號為「TD」。

來源：道明銀行集團