多倫多樓價冠絕全球 專家稱開發費用是主因

【星島綜合報道】Oxford Economics最新發表的2025年全球城市指數顯示，多倫多成為全球樓價最難負擔城市之一，居民支付房屋開支的收入比例全球最高。

數據顯示，多倫多樓價在5月份按年下跌4%，但仍高於110萬元，已超出一般買家能力。多倫多市長鄒至蕙表示，過去20年來人口增長35%，但可負擔房屋供應未能跟上：「年輕人已經放棄置業夢想。」

多倫多都會大學高級研究員Frank Clayton指出，開發費用、規劃限制及需求壓力是造成樓價高企三大因素。單是開發費用已令每個新建住房成本增加10萬元，大多倫多地區部分地段更可達20萬元。聯邦政府早前承諾，將豁免首置100萬元以下住房的GST銷售稅，但Building Industry and Land Development Association (BILD)主席Dave Wilkes指出，多倫多平均樓價已遠超這水平，建議修改HST統一銷售稅計算方式，料可為100萬元以下物業減價13%。

此外，大多區房屋新盤銷情連續7個月創新低。Toronto Regional Real Estate Board負責人表示，樓價及利率回落有助改善負擔能力，但如果新建房屋供應未能配合人口增長，樓價將重拾升勢。

Clayton認為，危機源於2000年代初安省改變土地使用政策，包括設立綠化帶限制發展區，令適合建屋的土地供應緊張。專家認為，除非政府在土地規劃、開發費用、稅項等方面作出改革，否則難以改善房屋負擔能力。

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