房屋供應增加 安省業主各出奇招爭租客

【星島綜合報道】在公寓供應高，加上租金下調的背景下，多倫多的房東們正嘗試以免租月、免費Wi-Fi和500加元禮品卡來吸引房客。

房地產市場專家表示，激烈的競爭不僅限於大多倫多地區，賦予了租客更大的議價能力，這與上次新冠疫情期間的趨勢如出一轍。

多倫多租屋網站和應用程式上宣傳的價值數千加元的優惠和折扣包括兩個月的免租、免費停車以及外帶或公共交通的禮品卡。

雖然這些激勵措施在多倫多隨處可見，但大多區其他城市和咸美頓地區的房東也陷入了一場有利於房客的激烈競爭。

多倫多房地產研究公司 Urbanation 的市場研究與開發高級經理 Michael Niezgoda 表示，2024 年，大多區和咸美頓地區將建成創紀錄的 29,000 套公寓，其中 40% 已進入租賃市場，導致公寓業主之間競爭激烈，他們非常希望在交屋後找到租戶來幫助他們償還抵押貸款。

Urbanation 上個月的報告顯示，截至今年第一季末，大多區和咸美頓地區共有 6,549 套供出租，較去年同期增長 29%，較兩年前增加 160%，報告還發現，63% 的樓盤為租戶提供優惠，比去年同期增加一倍多。

今年首季，多倫多和咸美頓地區自2000年以來建成的專用租賃公寓的空置率為3.5%，創下近四年來的最高水準。

報告也發現，公寓租金較2023年的高峰下降10%，Niezgoda表示，第二季可能會進一步下降，多倫多地區房地產委員會資訊長Jason Mercer也表示，創紀錄的公寓供應量是租金獎勵措施激增的原因。

Mercer表示，他在2008年金融危機和新冠疫情期間也看到類似的趨勢，當時疫情賦予了租屋者「議價能力」，租客選擇多了，能更容易找到一套完全符合需求的公寓。

聯邦政府實施了一系列措施，旨在穩定加拿大人口成長並解決住房短缺問題，包括減少移民數量和國際學生許可。Mercer表示，住房需求仍然很高，而且由於人口持續增長，大多區仍然是新移民的首選目的地，住房委員會記錄的租賃交易數量也有所增加。

根據 Rentals.ca 和 Urbanation 的最新數據，4 月全國平均租金連續第七個月下降，其中安省降幅最大，該省平均租金下降 2.7%，至 2,338 加元。

在加拿大和美國營運的租屋網站 Zumper 也發現，4 月多倫多一房和兩房公寓的租金與去年同期相比分別下降了 8.4% 和 10.6%。

Zumper 發言人 Crystal Chen 表示，2023 年租金大幅飆升時，許多人「無力負擔」租金。但需求減少和更廣泛的經濟不確定性意味著，現在公寓的租金比一年前少了數百元。

Chen 表示，所有因素加在一起，新增供應和需求驅動力減弱，導致了市場放緩，對於多倫多租房者來說，這是一個尋找以前可能難以負擔的設施齊全公寓的好時機。

但專家表示，目前有利於租屋者的市場動態可能不會持續太久。

Urbanation 總裁 Shaun Hildebrand 在報告中指出，今年專用建築和公寓的建設速度已大幅放緩，這表明租賃激勵措施可能會消失。

（圖：加通社）T11