加拿大推新屋GST减免催谷楼市 置业150万元“上车族”可享优惠

【星岛综合报道】总理卡尼兑现自由党于近期联邦大选中做出的一项重要承诺，即豁免首次购房者5%的联邦商品及服务税。

国王查理斯三世周二（27日）在加拿大国会发表御座致辞后，总理卡尼表示，“政府肩负著降低生活成本的使命。我们透过减税来履行这项使命——这样加拿大人就能把更多的钱花在最重要的地方。”

财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）同一天向议会提交了一份提案，其中提议免除首次购屋者购买价值不超过100万元新房的联邦商品及服务税（GST），可为他们节省高达5万元的税款；并降低首次购房者购买价值在100万至150万元之间新房的GST。

这意味着，对于售价不超过100万元的房屋，首次购屋者将免缴GST，最多可节省5万元。价格较高的新房购屋者将有资格享受较低的GST，退税额从售价100万元到150万元的房屋逐步递减。例如，一套售价110万元的房屋可获得20%退税，即4万元；一套售价125万元的房屋可获得2.5万元退税，而一套售价140万元的房屋可获得1万元退税。

涵盖三种类型“新房”

“新房”定义为从建筑商那里购买的新建住宅、自建房或自承包的新住宅，或购买合作住宅公司的股份。

个人符合退税资格的条件是：成年且为加拿大公民或永久居民。此外，他们不得在该日历年或前4个日历年内居住在自己拥有的房屋，或其配偶或同居伴侣拥有的房屋中。该现拥有状态无论加拿大境内或者境外都适用。

在相关交易中，必须至少有一人是首次购屋者，并且要用作他们的主要居所，此人需在房屋成交后入住。

售房协议必须在2025年5月27日至2030年12月31日之间签订。根据协议尚未建造的房屋必须在2021年之前开工，并最迟在2035年底前基本竣工。

自建房屋的退税，符合资格的个人（至少一位符合首次购屋者条件的自建屋者），可以申请最高5万元的GST或联邦部分的退税。该房产建设必须在2025年5月27日或之后开始，并在2036年底前基本竣工。

至于透过购买合作住宅公司股份的退税，个人同样可以申请高达5万元的退税。该选项的的购置和建设时间表相同。

比竞选承诺更进一步

这相当于卡尼对竞选期间所做的承诺进行了调整、扩展和完善，即取消首次购屋者购买“新建及大幅翻新”房屋时，售价不超过100万元的GST。而保守党党领博励治（Pierre Poilievre）提议，考虑到像大温哥华和大多伦多这样市场中的较高房价，誓言取消售价不超过130万元新房的GST。

在本周政策细节公布之前，联邦政府提供的退税金额较小，最高可达6,300元，若居所的价格为350,000元或以下，相当于售价GST支付额的36%。若房屋价格超过35万元，退税金额将逐渐减少，当居所的价格达到45万元及以上时，退税金额将减至零。

图：加通社

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