巨變！加拿大房東免首月租金甚至返還千元招徠租客

【星島綜合報道】房地產經紀表示，越來越多的加拿大房東推出促銷活動，如免除一個月租金、免費泊車位和水電費，甚至高達1,000元的現金返還等，以在市場低迷時期吸引租戶。

據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，本國租房市場近期出現的反常情況表明，對加拿大經濟的擔憂以及今年新柏文竣工數量激增，已使房東尋找租客變得更加困難。

招租促銷活動主要出現在溫哥華和多倫多等需求特別低的大城市，但Rentals.ca發言人拉達斯(Giacomo Ladas)表示，他在安省倫敦等一些較小的城市也看到了此類優惠。

拉達斯稱，他見過的最大規模促銷活動甚至包括免兩個月租金、高達1,000元的現金返還、免費泊車，以及免費訂閱網絡和有線電視等服務。

「當經濟狀況不佳、人們的消費能力不足時，房東必須設法吸引人們的注意。」

Urbanation今年4月的一項研究發現，在大多倫多和咸美頓地區，自2000年以來建成的出租專用建築，到2025年第一季的空置率將達到3.7%，而去年同期為2.6%。

與此同時，可供出租的柏文數量卻比一年前增加29％，比兩年前增加了160％。

租房者比以前挑剔多了

絕大多數促銷優惠都針對新柏文和城市屋（townhouse），但地產經紀同時表示，這些激勵措施適用於許多不同類型的房產。

One Group Toronto Real Estate專事租賃業務的房地產經紀賈恩（Ruchi Jain）指出：「市場仍然非常不穩定，加上地緣政治因素的影響，房東感受到的壓力越來越大。」

「我們確實看到租房者比以前挑剔多了。」

她說，如今與她合作的潛在租屋者，在找房子時會看10到12個單位才選中一個，而前幾年他們只會看3到4個單位就做出決定。

她的一位客戶已經看了好幾個月的柏文，每次當他快要簽租約時都會退縮，因為他覺得還有更好的交易會出現。

「而他是對的，因為市場上已經出現了很多好的交易。」

以前，房東會花時間選擇房客，有時甚至希望看到競價，但現在他們開始搶第一個申請人。

大城市租金仍然無法負擔

租戶如此挑剔的原因之一，是許多人仍然無法負擔大城市高昂的租金。

拉達斯表示，大多數省份的租金仍比疫情期間的最低位高出30%至50%。儘管溫哥華和多倫多的房租兩年多來一直持續下降，但仍遠高於2021年之前的水平。

拉達斯預計，此類促銷活動將持續整個夏季，甚至可能持續一到兩年。

但有一些房地產經紀人持不同看法。Royal LePage Signature Realty駐多倫多銷售代表Amrit Walia就認為，由於與美國的貿易戰持續，許多住房項目已被擱置，可能將導致幾年內住房供應短缺，從而使競租更加激烈。

不過目前，賈恩表示她的許多客戶都在考慮解除現租約，花時間尋找最好的交易。

「現在確實是租房的好時機，但當房東則不太適合，」她說。

圖：加通社

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