用多年的泊车位被收回 卑诗柏文屋主怒告物业 法庭撑哪边？

【星岛综合报道】卑诗一位柏文业主失去了拥有多年的泊车位，他向民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）对物业管理部门提起了法律诉讼，但最终败诉。

据Daily Hive报道，住宅大楼内的专用泊车位有时会出现问题，特别是当你使用的泊车位不一定分配给你时。

业主RA就遇到了这种情况，他将自己拥有的一套分契柏文出租给了两名租户（KC和TC）。两位租客都有泊车位，但是现在，其中一位不得不放弃自己的泊车位。

据卑诗民事审裁处的裁决​​显示，RA希望法院能下令物业公司归还其泊车位，并偿还一项与金属储物箱占用该停车位有关的附例（bylaw）罚款。

物业管理公司强迫该名租户放弃其中一个车位的理由是，它是属于共同财产。尽管该分契物业的附例规定泊车位属于公共财产，但每个分契单位都会被分配一个，而该名租客却拥有两个。

附例第37.1(f)条规定，“租赁的分契物业不得获得超过分配的泊车位”。

涉案泊车位为67号，由租户（自2019年起居住于该单位）使用了3年，直到附例修正案生效。

CRT裁决称：“2023年5月9日，物业管理公司在一次业主立案法团（strata council）会议上决定，根据附例，将67号泊车位归还给物业管理公司的租赁池。”

租户的停车特权须于2023年5月31日结束。

仲裁庭对受影响的租户裁定，物业管理公司完全有权收回该车位。

仲裁庭表示：“我发现物业管理部门正在对共同财产行使权力。”并指出，不认为物业管理公司的决定对租户来说太不公平。法庭也驳回了这是人权问题的说法。

虽然业主无法夺回泊车位，但他说服法庭撤销了对该单位征收的任何罚款。

这并非因泊车位纠纷而诉诸法庭的第一个案例，去年也曾发生一个位住户失去了已使用几十年的泊车位。

物业管理公司虽在庭上承认，确实允许该名业主使用公共财产作为泊车位超过20年而没有提出异议，但就指出，从未赋予申请人对该区域的永久权利，并有权随时取消。

业主最终败诉。

图：Getty Images

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