城市屋地板被尿液浸透成「生物危害」 買家要入住時傻眼⋯⋯

【星島綜合報道】卑詩省一對夫婦於三年前入住一幢城市屋（townhouse）時，發現尿液造成房屋嚴重損壞，他們花費了逾22,000元進行修復，並最終贏得了對賣家的訴訟。

CTV報道，根據卑詩省級法院法官麥奎蘭(Robin McQuillan)近日裁決，城市屋新業主莫爾特扎(Morteza Mohamadighanatghestani)和馬納·諾文(Mana Novin)，於2022年3月以126萬元買下這處位於高貴林的房產。

據稱，當他們在2022年7月接收該房產時，房子的狀況完全無法入住。

判決書中寫道：「他們發現主臥室裡瀰漫著尿味，地毯和下面的地板都因遭尿液滲入而損壞。」地毯和地板都必須更換，夫婦倆為此花費不菲。

原告稱，他們先是直接通過房地產經紀人，後來又通過律師來解決他們的投訴，「但被告拒絕與他們交涉。」

這對夫婦最終對賣家Jaehwan Lee和Hyeyoung Park提起訴訟，稱他們違反了買賣合約，其中一項條款規定，買家在接手時房產的狀況應與看房時「基本相同」。

房屋已經「不宜居」

買家為了支持他們的主張，將其僱人解決相關問題，並取得所出具的報告呈交法庭，在此之前，他們也曾嘗試自己解決該問題，方法是打開窗戶並全天候運行空氣淨化器，但沒有成功。

被僱用公司之一的Mobi Cleaning對地毯進行了紫外線檢查。

法院判決書中引述其檢查報告稱：「Mobi Cleaning Canada認為，主臥室由於尿液過多且氣味濃烈，不適合居住。」

報告指，這些尿液和氣味可能會對健康造成危害。地毯和墊層需要更換，下面的地基以及牆壁和天花板需要消毒，「因為地毯上的尿液大量蒸發到周圍區域」。

買家收到報告後，致電一家地毯清潔公司，該公司也進行了評估。

清潔公司報告指出：「這間主臥室地毯的氣味和污漬，是我們43年的地毯清潔經驗中，所遇到過的最糟糕的情況之一。」

該公司稱，如果嘗試對地毯進行清潔，味道將會更重。他們認為地毯和墊子應該全部更換。「我們認為這是一種生物危害」。

在買家修復損壞之前，他們請來了買房前做過檢查的驗屋師斯托尼亞維奇（Sasa Stojanovic）提供後續報告，後者也在庭上作證。

斯托尼亞維奇告訴法庭，在交易結束前他曾驗過這幢城市屋，發現其狀況「略高於平均水平」，並且「沒有明顯的氣味」。但當他再次前往檢查時，情況並非如此。

判決書中寫道：「他說主臥室裡的尿味太濃了，他不得不多次離開房間去呼吸新鮮空氣。」

買家想盡辦法「除臭」

法庭獲悉，買家其後開始嘗試透過移除地毯和襯墊來「除臭」。

但「尿液浸透了地毯和墊層，並滲入了主臥室和通往主臥室走廊的大部分區域的底層地板。這導致底層地板潮濕，即使在地毯移除後，整個住宅的樓上仍然持續瀰漫著尿味。」

索賠人嘗試解決潮濕和異味問題，包括將樓上臥室的門窗敞開，連續一周以上開著兩台風扇，並在地板上使用醫用級消毒劑。儘管採取了這些措施，異味和潮濕依然存在。

這對夫婦只好拆掉底層地板，清洗並重新粉刷了牆壁。

賣家之一Jaehwan Lee出庭作證。他告訴法庭，這幢城市屋在交付時與幾個月前看房時的「狀況相同」，但就未能提交任何文件來支持該說法。

此外，他也無法解釋為什麼房子會有尿味，「無法解釋為什麼房子會像原告所稱的那樣受損。」據稱，Lee在看房和交房之間的幾個月裡，並未住在這所房子裡。

至于買家這邊，則有包括文件和證人證詞在內的「大量令人信服的證據」支持索賠。

最終，賣方被判定違反了房產買賣合約，買家獲得了22,270.61元賠償金，作為處理尿液相關損害的費用。

圖：網上圖片

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