城市屋地板被尿液浸透成“生物危害” 买家要入住时傻眼⋯⋯

【星岛综合报道】卑诗省一对夫妇于三年前入住一幢城市屋（townhouse）时，发现尿液造成房屋严重损坏，他们花费了逾22,000元进行修复，并最终赢得了对卖家的诉讼。

CTV报道，根据卑诗省级法院法官麦奎兰(Robin McQuillan)近日裁决，城市屋新业主莫尔特扎(Morteza Mohamadighanatghestani)和马纳·诺文(Mana Novin)，于2022年3月以126万元买下这处位于高贵林的房产。

据称，当他们在2022年7月接收该房产时，房子的状况完全无法入住。

判决书中写道：“他们发现主卧室里弥漫着尿味，地毯和下面的地板都因遭尿液渗入而损坏。”地毯和地板都必须更换，夫妇俩为此花费不菲。

原告称，他们先是直接通过房地产经纪人，后来又通过律师来解决他们的投诉，“但被告拒绝与他们交涉。”

这对夫妇最终对卖家Jaehwan Lee和Hyeyoung Park提起诉讼，称他们违反了买卖合约，其中一项条款规定，买家在接手时房产的状况应与看房时“基本相同”。

房屋已经“不宜居”

买家为了支持他们的主张，将其雇人解决相关问题，并取得所出具的报告呈交法庭，在此之前，他们也曾尝试自己解决该问题，方法是打开窗户并全天候运行空气净化器，但没有成功。

被雇用公司之一的Mobi Cleaning对地毯进行了紫外线检查。

法院判决书中引述其检查报告称：“Mobi Cleaning Canada认为，主卧室由于尿液过多且气味浓烈，不适合居住。”

报告指，这些尿液和气味可能会对健康造成危害。地毯和垫层需要更换，下面的地基以及墙壁和天花板需要消毒，“因为地毯上的尿液大量蒸发到周围区域”。

买家收到报告后，致电一家地毯清洁公司，该公司也进行了评估。

清洁公司报告指出：“这间主卧室地毯的气味和污渍，是我们43年的地毯清洁经验中，所遇到过的最糟糕的情况之一。”

该公司称，如果尝试对地毯进行清洁，味道将会更重。他们认为地毯和垫子应该全部更换。“我们认为这是一种生物危害”。

在买家修复损坏之前，他们请来了买房前做过检查的验屋师斯托尼亚维奇（Sasa Stojanovic）提供后续报告，后者也在庭上作证。

斯托尼亚维奇告诉法庭，在交易结束前他曾验过这幢城市屋，发现其状况“略高于平均水平”，并且“没有明显的气味”。但当他再次前往检查时，情况并非如此。

判决书中写道：“他说主卧室里的尿味太浓了，他不得不多次离开房间去呼吸新鲜空气。”

买家想尽办法“除臭”

法庭获悉，买家其后开始尝试透过移除地毯和衬垫来“除臭”。

但“尿液浸透了地毯和垫层，并渗入了主卧室和通往主卧室走廊的大部分区域的底层地板。这导致底层地板潮湿，即使在地毯移除后，整个住宅的楼上仍然持续弥漫着尿味。”

索赔人尝试解决潮湿和异味问题，包括将楼上卧室的门窗敞开，连续一周以上开着两台风扇，并在地板上使用医用级消毒剂。尽管采取了这些措施，异味和潮湿依然存在。

这对夫妇只好拆掉底层地板，清洗并重新粉刷了墙壁。

卖家之一Jaehwan Lee出庭作证。他告诉法庭，这幢城市屋在交付时与几个月前看房时的“状况相同”，但就未能提交任何文件来支持该说法。

此外，他也无法解释为什么房子会有尿味，“无法解释为什么房子会像原告所称的那样受损。”据称，Lee在看房和交房之间的几个月里，并未住在这所房子里。

至于买家这边，则有包括文件和证人证词在内的“大量令人信服的证据”支持索赔。

最终，卖方被判定违反了房产买卖合约，买家获得了22,270.61元赔偿金，作为处理尿液相关损害的费用。

图：网上图片

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