太古地产扩内地零售版图 关税战无碍500亿投资步伐 扬言或加码 CEO：现在是良机

中美关税战之下，进一步挑战中国经济增长。太古地产（1972）行政总裁彭国邦表示，对中国消费及地产前景仍维持审慎及稳定的取态，期望不明朗阶段尽快过去。但他强调，太地2022年提出千亿投资计划中，对中国分配500亿元的步伐不会减慢，明言“现在是投资的良好时机”，未来亦有可能加码。

关税战不明朗势削消费信心

彭国邦指出，贸易不确定情况必然影响商业环境，“任何削弱消费者信心的事情都不利营商”， 目前居民储蓄率偏高，反映消费信心仍然较低，要判断关税的影响仍言之尚早。不过他指出，去年9月中央推出一系列的刺激措施后，内地零售出现温和增长，太地去年内地商场的人流亦平均提升了5%，销售情况亦稳定，相信有关趋势会延续至今年。

太古地产行政总裁彭国邦（左二）表示，对中国消费及地产前景仍维持审慎及稳定的取态，期望不明朗阶段尽快过去

太古地产于内地投放的460亿元项目，包括北京太古坊、西安太古里、三亚太古里、上海前滩综合发展项目、上海陆家嘴太古源，以及广州聚龙湾太古里。

成都太古里包含一座开放式、低密度的街区型购物中心，以及酒店与服务式公寓。

在租务经营方面，彭国邦表示，该集团过去多年来不断将租务组合升级，包括引入更多新品牌，争取做全国或个别城市的首店，不少亦是奢侈品牌。

成都古大圣慈寺。

内地投资承诺500亿 3年完成92%

太地于2022年宣布1000亿元投资计划，当中一半用在内地，短短3年过去，太地现时已投放460亿元，即最初承诺的92%。彭国邦指出，不会因为前景不明而减慢投资步伐，表明余下的投资额度将尽快物色项目，面对内地仍有庞大机会，未来亦有机会加码投资。

彭国邦：市道已现多重积极讯号

对于内地房地产市道，他认为目前仍要保持耐性，不过回顾过去一段时间房地产经历低迷，疫情期间更备受挑战，但集团表现仍较具韧性，相信现时关税带来的影响最终亦会减退。他续指，当前低息环境、境内消费信心回升，以及高端住宅需求增加，对集团均是积极讯号，“某程度上竞争减少，市场对品质关注，现在是投资的良好时机”，例如上海以外的住宅项目，以及研究建立深圳版图，重申对中国的长远信心不变。

租务组合升级带动收入提升

在租务经营方面，彭国邦表示，该集团过去多年来不断将租务组合升级，包括引入更多新品牌，争取做全国或个别城市的首店，不少亦是奢侈品牌，成功借此推动整体租金收入增长，对目前业务模式仍然有信心。他指出，有些品牌始终会缩减预算，但亦有不少企业会选择在表现最好的商场扩大规模，太地亦因此受惠。

太古地产于内地投放的460亿元项目，包括北京太古坊、西安太古里、三亚太古里、上海前滩综合发展项目、上海陆家嘴太古源，以及广州聚龙湾太古里，连同其他改建及扩展计划，内地物业组合总面积预计将由目前的1400万平方呎，大增至逾3000万平方呎，大部分预计2026年中及2027年分阶段落成，其中西安及三亚是内地继“北上广”及成都以外的新市场。

成都太古里建立10年 融合历史吸Z世代客源

太古地产在内地以“太古里”及“太古汇”作零售旗舰品牌，当中成都太古里在本月成立10周年，主打商户组合与6个历史建筑形成商圈。彭国邦形容，其文化商业模式属太地的突破，自成立起年均接待超过3000万名访客，是当地熊猫以外的标志，亦成功引起Z世代的欢迎，现时太地正在推动的西安太古里项目，亦将会沿用此模式。

“体验”成未来消费关键词

对于未来零售模式，他直言，太地“经常思考未来5年10年的情景”，认为是经常转变，但相信会围绕三大关键词：体验、健康及科技。他相信，体验式服务已成未来趋势，令商户与消费者有更强互动；同时在疫情后，民众更关注健康，以及由科技推动线上与线下结合，将可满足需求。

深信熊猫经济带动港消费

彭国邦在受访时身处西川成都，在点评中港消费模式时，亦以“熊猫经济”串连两地。他认为，越来越多港人定期北上消费，在大湾区获得较佳体验，属良好现象，打趣称港人亦可“到成都感受创新”。对香港而言，他称早前亦迎接了多只大熊猫，相信同样能藉体验带动本港消费增长。