港楼市及经济弱 市场渐多“灰或黑武士” 采Loan-to-Own策略

本港楼市疲弱下，德勤中国重组、企业转型与成本转型服务总监邓天恩透露，现时市场出现“灰武士”或“黑武士”，愿意高息借贷，主要对商业住宅物业感兴趣，而“求生人士”亦多，冀“买机会，博一博，试多两年”。

他表示，以往本地市场有信心及热钱较多，做“白武士”的成本低，故有银行或企业家化身“白武士”入场“搞好企业”。不过，现时经济环境难以转好，开始看到较多灰或黑武士出没，此情况以往在欧洲及内地较多。

通过借贷“食埋你个盘”

他解释，这些灰或黑武士会采取较为进取的“Loan-to-Own”策略，即是通过借贷，希望借贷人在两年后违约，“食埋你（借贷人）个盘”，并非为了企业重生。他续说，香港大部分的灰或黑武士来自欧美基金或信贷基金，因为这些基金有很多“Dry Powder（已募集但未投放的资本）”，而该策略在欧美市场中已很成熟。

个人债压力前所未有的大

本地个人债务方面，邓天恩指留意到个人债的压力是前所未有的大，一些信用卡等消费类金融越来越多坏帐。以往公司很少有客人前来探讨解决这些坏帐，因为其体量很少，银行“自己做到”，但现时则有该类客户，反映“量很多和陆续有来”。

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