公眾投訴溫市百年大樓舊址估值不公 修正值飆至3倍！

【星島綜合報道】溫哥華115年歷史建築登士穆爾酒店(Dunsmuir Hotel)拆除後，卑詩省物業估價審查小組在一位公民發起罕見的第三方上訴下，批准將原址地塊的2025年房產估值提高至原來的近3倍。

據Global News報道，城市規劃師和房地產顧問蓋勒(Michael Geller)在接受該媒體的採訪時表示，「我確實覺得這較為公正。」

登士穆爾街（Dunsmuir St.）500號原為酒店，現已改為登士穆爾單身社會房屋（single-room occupancy，简称SRO），目前，該地塊的所有者Holborn Properties正在土地清理，以便開發新項目。

去年12月，溫哥華市府因為這幢115年歷史建築其狀況已惡化到有「災難性倒塌」的危險，於是下令拆除。

蓋勒發現這幢破舊建築的估價很高，土地估價卻很低，「我認為這不公平，」蓋勒周五（11日）表示，「有人忽視一幢建築，以至於必須將其拆除，然後還能享受較低的地稅，這似乎是不合適的。」他希望Holborn能夠根據房產的真實價值公平地繳納稅金。

由於蓋勒的上訴，該房產2025年的估值被從6,476,000元修正為18,965,000元，評估價值增加了193%。

蓋勒告訴Global News：「地稅將從約7萬元增加到20萬元多一點。」

卑詩退休評估師霍洛威（Derek Holloway）指出：「那處房產的價值被嚴重低估了。」

霍洛威曾在卑詩物業估價處(BC Assessment)工作了28年，他表示，前登士穆爾大廈遺址凸顯了卑詩省商業地產被低估的更大問題。

霍洛威周五告訴Global News，如果這些房產沒有得到正確估價和徵稅，那麼他們未繳納的稅款，「就會分攤到該徵稅管轄區內所有其他納稅人的身上」。

他強調，溫市地稅在過去5年中漲幅遠高於通脹率，「他們的年平均增長率為7%，而且還在不斷增長。」

當被問及如果大面積房產得到合理估價，平均地稅增幅是否會更低時，霍洛威回答：「是的，這肯定會減輕壓力。」

這位卑詩物業估價處前高級評估師指出，現行《評估法》（Assessment Act）缺乏約束力，「第13至16條規定，不向卑詩物業估價處提供要求提供的信息是違法行為。」「但因為沒有任何懲罰或後果，所以這種事情時有發生。」

霍洛威表示，2024年卑詩城鎮聯盟(UBCM)的一項動議要求省府解決低估工業、商業和投資或(ICI)地產的問題，但就指出，過去類似的動議曾遭否決。

Holborn Properties周五沒有安排任何人接受採訪，該公司必須在4月30日之前，對重新評估通知提出上訴。

該地產公司在一封電郵聲明中表示：「雖然我們正在根據新的估價結果評估下一步措施，但我們仍致力於將這個未充分利用的地塊轉變為服務社區的開發項目。」

圖：資料圖片/Global News

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