UBC壓箱底最後地塊擬加碼開發 為溫西頂級社區增逾150%住房

【星島綜合報道】卑詩大學(UBC)計劃修改Wesbrook Place社區的土地用途，提高建築密度和高度，以便增加4,600名居民，結合原有計劃，更新後的計劃將使這片最後未開發地塊的房屋和居民數量增加150%以上。

Wesbrook Place作為UBC社區內最後一塊未開發土地，於2007年開始第一階段建設，取代了一些研究設施和之前的森林區域。總體而言，該街區的建設進程正從北向南推進。

預計2025年6月，UBC董事會將會審查更新後的土地使用計劃並予以批准。

目前，該區域已有約5,400套住宅竣工、興建或獲批，可為約11,600名居民提供居住空間。

如果按照Wesbrook Place最初土地使用計劃，該社區現已接近飽和，Wesbrook Place South可容納約800套住宅，容納約1,800人——全面建成後，社區總人口將達到約12,500人。

然而，根據2025年的土地使用更新，Wesbrook Place South的未來開發案將為約4,600名居民提供約2,100套住宅。與原來的土地使用計劃相比，更新後的計劃將使這片最後未開發地塊的房屋和居民數量增加150%以上。

這些變化將使Wesbrook Place未來的總建設規模達到約7,500套住宅，最多可容納約16,200名居民。

目前，土地使用更新中尚未確定住房使用權，例如分契、市場價出租單位和廉租單位，以便為未來的住房需求和逐個地點的市場條件提供靈活性。

提供教職員工和學生更多住房

據該大學稱，這些更新支持全校住房行動計劃的目標，包括為高達40%的新社區開發項目提供租賃住房，為高達25%的教職員工提供低於市場價格的租賃住房，以及為在校園工作或學習的人提供高達15%的市場租賃住房。

根據最初的土地使用計劃，Wesbrook Place可建造131,000平方呎的商業零售、餐飲和服務空間。如今，這一目標已完全實現，零售村位於西16街附近的街區北半部，以「Save On Foods」超市為中心，並擁有數十家餐廳和其他企業。

總體而言，整個Wesbrook Place街區的最大可建築建築面積將達到728.5萬平方呎。

為了支持Wesbrook Place South的高密度用途，土地使用更新也加強了該地區步行和單車基礎設施的改善。此外，新社區南部的一個大型公園——研究園區最近也完工了。

Wesbrook Place還擁有一個社區中心和自己的高中——大學山中學(University Hill Secondary School)。此外，中學附近也預留了空間，以便將來為該社區提供自己的小學。

交通配套設施逐步跟進

土地用途的變化與UBC最近批准的2050年校園總體規劃一致，該規劃要求新建可容納24,000名居民的建築，並大幅擴大學術空間。總體規劃也規定了Wesbrook Place South的更高密度和高度。

在Wesbrook Place的西北部，UBC還計劃建造一個新的「體育場社區」，可容納約3,500名居民，建築高度可達32層，裡面包括低於市價的住房，供教職員工和學生居住，以及市場價住房，用於資助新社區的便利設施、公園和公用設施，以及一個體育場。

Wesbrook Place South土地使用更新和新體育場社區的潛在計劃，可能會支持UBC通過41街、49街和西南海旁大道（Southwest Marine Drive），以及未來的UBC天車延伸線，改善公共巴士服務。

目前，UBC天車延伸計劃假設在校園內設立一個車站，然而，UBC一直主張在體育場附近和Wesbrook Place附近設立第二個車站，這將使千禧線（Millennium Line）新的最西端終點站位於南校區。

該社區已有頻繁的巴士線路，例如十多年前通過Wesbrook Place穿過該社區的49路UBC/Metrotown站，以及沿西16街的其他多條巴士線路。

圖：UBC

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