【粪便尿液霉菌！】用足一年驱逐租客 安省业主花10万元维修房屋

【星岛综合报道】安省咸美顿一名房东的出租屋遭租客严重破坏，除狗粪遍布、内部设施损毁外，更传出刺鼻气味。房东Verica Grgic经过一年申请，终获房东及租户委员会（LTB）批准驱逐拖欠逾24,000元租金的租客。

这栋Stoney Creek民宅屋内聚满杂物、垃圾及狗玩具。前门墙壁及窗户染血，硬木地板及厨房堆积狗粪，部分已发霉。47岁房东Grgic称，根据承建商估计，光是更换墙板、地板、电器及去味，维修费将超过10万元。

Grgic整整一年都在努力争取这项驱逐令。她于 2024 年初向租户发出了 N4 通知，3 月份向 LTB 提出申请，7 月份获得驱逐令，但一直等到上周才最终被允许更换锁。“毫不夸张地说，这是我人生中最糟糕的一年。这太恶心了。”承办商已经确定需要更换墙板、地板和底层地板以及电器，部分原因是为了消除臭味，预计费用将超过10万加元。

在上周被驱逐前后，这位租户没有回应多次向她个人或她的公司发出的要求她发表评论的电话、短信、社交媒体信息或电子邮件。CBC新闻还联系了安省租户权益中心（ACTO）。ACTO的宣传和法律服务总监 Douglas Kwan 表示，一般来说，租户不付房租是不正常的。他拒绝就这一具体案件置评。

该租户之前曾多次被驱逐

据悉，租客本身已经历多次被逐。Openroom网上数据库显示，该租客曾在2020年及2022年因欠租逾1.5万元而被逐。今次租客于去年8月申请审查原定7月发出的驱逐令，并声称没收到听证会通知。10月底新一轮听证会租客缺席，11月再获驱逐令，但租客再申请审查。

47岁的房东Grgic是克罗地亚移民，独力抚养两名子女并在14年前购入上址。去年与59岁的Vrbanic结婚后决定把物业出租。2023年11月，租客支付首月及最后一个月租金后，其后拒绝交租。Vrbanic后来在网上发现，该租客曾在2020年及2022年因欠租而被驱逐，每次欠租均超过1.5万元。

安省各地的小房东告诉《CBC新闻》，近年来，他们成了那些知道如何利用LTB为自己谋利租户的受害者。房东们说，这些租户故意拖延诉讼程序长达数月，不支付租金有时还毁坏财产。Oshawa的一位房东表示，即使出租屋内起火，他数月都未获准将一名房客赶出出租屋。渥太华的另一位房东则表示，他的租户已经有 11 个月没有支付房租，最后被赶走时，他的房子已经出现了墙壁破洞、电灯和水龙头坏掉、马桶堵塞等许多问题。

Grgic房子出租前厨房的照片。 Verica Grgic提供

动物福利机构调查

租客在第一份驱逐令于去年7月发出后，以未收到听证会通知为由，要求复审。10月底重新召开听证会，但租客未有出席。11月再发出驱逐令，租客再次以相同理由申请复审，并声称若被驱逐会“无家可归”。

期间房屋状况持续恶化，邻居通报单位内三只狗经常打架，前窗染有血迹。其后单位发生水浸，发现浴室水管被拆除，导致楼下地下室亦受影响。Grgic一直要等到上周才获准更换门锁。据悉，3只狗及1只猫曾于9月起被留在房中。邻居Josie Sorbara称，犬只一直吠叫并抓前窗。其后发生水管破裂引起水浸，积水流至楼下房间。案件仍由省级动物福利机构调查。

除此之外，LTB于今年1月拒绝Grgic的加急听证请求。Grgic表示，如果去年夏天获准驱逐租客，屋内设施不会遭严重破坏，又称站出来是为警告其他小房东面临的制度挑战。

警方巡查时发现，该处浴室水槽的水管被人破坏，并故意打开水龙头，导致大水渗入其他房间及地下室。在场房东Vrbanic透露，一楼的狗粪便和积水全都混合，影响通风口和灯具。当局已即时截断水电供应。据了解地下室租客在水浸后已搬走，业主Grgic至今年2月已收回大厦的所有权。

业主表示，楼上的犬只和猫只尚有一周才被动物服务机构带走。当局表示，有关动物福利的调查仍在进行中，拒绝评论事件。

加急听证请求被拒绝

Grgic去年12月申请加快听证程序，指称因欠缺业权未能处理水浸引致的霉菌等损坏。但仲裁委员Renée Lang于今年1月2日拒绝申请，指如果单位已损坏至无法维修程度，现在 无法修复补救。最后一次听证会于本月18日举行，涉事租客缺席。Grgic上星期获准更换大门锁。她认为即使胜诉也难以追讨赔偿，故决定不入禀小额钱债索偿。

Grgic夫妇表示，下一步会翻新房屋，等候保险公司审核赔偿申请。如申请遭拒，他们将分阶段进行维修。他们又称，若租客及业主争议仲裁机制不作改革，日后或不会再出租房屋。

编译：YUAN

图片：CBC视频截图