嘉里建设料港楼已走出谷底 负债率2年内降至三成水平

嘉里建设（683）去年纯利8.08亿元，按年跌75%，嘉里建设首席财务官郑慧善指，是去年发展物业及投资物业的估值较为保守所致。若撇除特殊项目影响，基础溢利按年增加25%至39.73亿元，主要由发展物业收入带动。

专注减债及稳定派股

她说，集团对内地及香港的前景感到乐观，惟短期内营商及消费者信心何时能显著恢复，仍存有不确定因素。贸易局势紧张，以及地缘政治风险进一步加剧市场挑战，美国利率预期于可见未来将维持较高水平，因此将继续保持审慎态度，专注于减少负债及维持稳定股息，末期息维持在每股95仙，与去年持平。

减债方面，郑慧善指，说随着上海黄埔项目预售，以及本港缇外项目出售的资金回笼，集团负债率将由2024年度的41.5%，有望两年内降至30%的水平。她又指出，集团现金及银行存款，加上未动用的银行贷款信贷总额，合共381亿元，可覆蓋借款总额的64%。

今年新供应3600伙

至于本港楼市前景，嘉里建设董事及香港区总经理汤耀宗相信，本港楼市已走出谷底，将按集团自己节奏推盘；接下来有望推售的，包括元朗大棠路十八乡二期项目、土瓜湾项目，以及已获预售楼花同意书的康城项目，合共将有3600个新单位应市。

早前预算案将400万元或以下物业印花税降至100元，汤耀宗表示，旗下元朗朗天峰为“入门版豪宅”，只有65伙售价在400万元以下；他又提到朗天峰首张价单平均呎价1.06万元，至第四张价单均价增至接近1.3万元亦卖出90%，反映买家对项目定价受落。

内地方面，郑慧善说集团对上海金陵华庭销情感到满意，惟二三线城市去货仍慢，将努力推盘。