房屋裝修合約需註明完工日期 否則遭罰

【星島綜合報道】卑詩省法官命令裝修承包商須退還房主的 10,000 元押金，因為裝修合約中沒有註明完工日期。

CTV 報道，法官皮爾森（Paul Pearson）對該糾紛的裁決於上星期在網上公佈，結束了數年的衝突，同時也對長期的房屋裝修問題做出了說明。

該判決開頭寫道：「此事的焦點在於卑詩省的《商業行為和消費者保護法》是否要求在房屋裝修合約中寫明完工日期。...我認為確實如此，並且如果未以書面形式註明完成日期，消費者可以在一年內取消合同，並要求全額退款（不扣除任何費用）。」

在本案中，李凡 (Li Fan，音譯) 聘請了 Northern Tropic Homes Ltd. 來建造一間日光浴室 — 於 2021 年 12 月簽署了一項價值 114,744 元的裝修合同，並支付了 10,000 元的定金。

法庭獲悉：「值得注意的是，書面協議並未列明工程預計完成的日期。」

10 個月過去了，工程仍未開工，也沒有獲得建築許可。承包商告訴李凡，由於新冠肺炎疫情導致的全球供應鏈問題，導致難以取得必要的材料，而且運輸成本飆升。承包商告訴李，該項目將額外花費 17,310 元加商品及服務稅。

由於不願意支付增加的費用，李凡通知承包商取消裝修、終止合同，並要求退還押金。

根據決定，承包商拒絕退款，理由是制定計劃和購買材料已經花費了金額 — 估計花費了 23,611.52 元。

法官皮爾森寫道：「我確信被告在項目準備和玻璃及鋁部件製造上投入了大量資源。」

取不回訂金的李凡採取了法律行動。李凡僅要求取回訂金，並未尋求違約賠償。

最終法官判決稱，他認為《商業行為和消費者保護法》允許「消費者」在某些情況下不受處罰地終止與「供應商」的協議。

法官解釋說，法律要求這些合約包含許多具體內容，包括完成日期。如果遺漏了任何「必需組件」，消費者就有權在一年內終止合約而不受處罰。

然而，承包商辯稱，要求確定完工日期「忽視了建築項目的實際功能」。

儘管皮爾森承認，房屋裝修的時間表可能會因許可程序、供應商問題和勞動力短缺而延遲，但他認為仍需要註明完工日期。

法官寫道：「由於合約中沒有完成時間表，如果裝修工程延長數月甚至數年，超出消費者的預期，消費者將不會得到任何補救措施。」

法官稱，該立法並不限制完成日期可以設定在多遠的未來，也不排除在合約中寫入考慮到延期可能性的條件。「它只是指引一個人去行動。」

圖：CTV

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