聯邦推出標準化房屋設計圖 何以仍無法加速建房？

【星島綜合報道】聯邦政府推出數十種標準化房屋設計，旨在幫助城市更快、更便宜地建造房屋。但一些開發商警告稱，如果市政當局的許可制度沒有改善，並且沒有大規模的建築材料採購計劃，這些計劃最終只不過是一本創意書。

上星期發布的《住房設計目錄》包含近 50 幅不同風格住宅的效果圖、平面圖佈局和建築細節，例如巷道住宅、排屋和多單元住宅。其中 7 種設計是由一位溫哥華建築師創建的，將用卑詩省的建築。

卑詩省小型住房組織執行負責人 Dan Winer 表示，雖然他讚賞增加低密度住宅的努力，但須要有配套措施才能建造這些住宅。

「標準化設計是一大進步——它們為加拿大人提供了更多選擇，降低了開發前期的設計成本，為行業提供了確定性，同時保持了社區特色。但成功與否最終將取決於市政分區政策、許可時間表和成本結構。如果沒有在地方層面進行有意義的精簡，這些設計可能不會產生預期的影響。」

這些新的聯邦設計圖可以在網路上免費取得。

自 2005 年以來一直專注於巷道和小型住宅建設的公司 Smallworks Ltd. 執行長傑克弗萊 (Jake Fry) 認為，標準化設計是積極的第一步，體現了他們希望採取措施降低建房成本的願望。”

然而，他們都需要「某種錘子來創造一個可以建造這些東西的環境」。這意味著市政當局須對採用省和聯邦的設計圖時，要加快分區和許可流程。

到目前為止，各市政府的反應力道還不大。其中一些城市，例如本拿比和基隆拿，有自己的標準化設計目錄。

弗萊說，如果標準化設計要加快施工速度並降低成本，就需要與採購或預製材料的計畫結合。

戴維森 (Britin Davidson) 是定制住宅、填充式和多戶住宅的專家，他說市政府對於審批建築許可仍要耗費很久時間，例如本拿比有自己的標準化設計目錄，但「房產在大小和情況方面差異很大，包括車道、樹木、斜坡和死胡同都會考量」。

他說：「基隆拿的城市開發受到好評，並非是因為他們有標準化設計目錄，而是其他城市需要複製他們的快速批准文化。」

圖：CMHC

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