關稅將如何影響加拿大租屋市場？現在是搬家的好時機嗎？

【星島綜合報道】與美國的關稅戰即將到來，它對加拿大住房的影響對於租戶及業主來說可能會有所不同。

可能的關稅或對買家情緒產生重大影響。經濟的不確定性可能會導致潛在的購房者變得更加謹慎，不太願意承擔巨額債務，這可能會進一步放緩加拿大的房地產市場。

另一方面，全國範圍內的租金都在下降。根據Rentals.ca的最新報告，加拿大的租金下降近100元。報告稱，今年1月，加拿大所有住宅物業的平均租金為2100元，同比下降4.4%，達到18個月低點。

與去年相比，溫哥華和多倫多等以租金昂貴著稱的城市的平均租金分別下降5%和8%。然而，隨着關稅威脅帶來的經濟不確定性加劇，人們也擔心住房變得更加困難和難以負擔。

關稅對加拿大租賃市場的影響

MoneySense的主編Lisa Hannam表示，即將到來的關稅可能會間接影響加拿大的租賃市場，因為它會帶來失業、租賃供應減少等經濟影響，她認為關稅可能會影響租金，使其變得更貴，或是更便宜。

Royal LePage State Realty的經紀人兼團隊負責人Mike Heddle指出，由於負擔能力問題和通貨膨脹導致的消費者信心低迷，租戶需求相對較低。

他說：「在過去的四五個月裡，我們看到消費者信心下降，許多加拿大人感到不確定，我認為徵收關稅的持續影響將繼續在市場上造成混亂。」

2025年，安省的租金漲幅上限為2.5%，而在卑詩省，房東可以將租金上漲3%。因此，Ratesdotca的抵押貸款和房地產專家Victor Tran警告租戶要時刻做好準備。

他說：「租戶最好時刻做好租金上漲的準備，因為許多房東都面臨著更高的成本，包括地稅、抵押貸款、保險費、維護和公用事業費用，這些費用往往會轉嫁給租戶。」

現在是租房子的好時機嗎？

較低的租金為尋找最優惠價格的租戶提供了有利條件，那麼現在是搬家的最佳時機嗎？

Heddle說，現在是租房的好時機，因為市場稍微疲軟。「現在是走出去看看的好時機，」他建議道。「如果你是剛大學畢業或離開家的首次租房者，你會有一些選擇，因為目前似乎有一些可供現有租戶使用的房屋。」

但也有一些事情需要注意。他指出，租金下跌的主要是月租超過3000加元的柏文，「入門級價格的出租房租金繼續上漲，」他觀察到。

Hannam指出，即使潛在的關稅可能帶來經濟不確定性，人們也不會因為經濟而選擇搬家。

她說：「這更多的是關於他們的個人情況，比如工作、工作地點、家庭等等。此外，搬家的成本很高，不僅僅是房租，還有隨之而來的其他費用，比如搬家工人、郵件轉發、租貨車等等。」

同樣，Tran警告說，不要因為加拿大和美國之間的關稅戰而匆忙租房。他指出：「沒有人真正知道如果實施關稅會發生什麼，或者是否會這樣做。」

房東與租客

您是否在尋找最優惠的租金？如果你一直是一個模範租客，么現在可能是與房東交談以尋求優惠的最佳時機。

「如果你能和房東協商，那麼現在總是一個談判的好時機。如果你是一個好的租客，保持房屋清潔，按時付租金，是一個長期的租客等等，可能有能力和你的房東談談，」Hannam建議道。

房東降低租金的可能性也取決於他們的經驗。

Heddle表示，新手投資者可能更願意協商優惠的租金，而更有經驗的房東可能更傾向於經受住當前的市場。

然而，Heddle敦促租戶要小心，因為立法和法律禁止租戶和房東重新談判租金。他說：「諮詢當地的市政法律或房東和房客的法案，確保你知道自己的權利。」

（圖：加通社）T03