公務員合作社｜市建局向靠背壟道／浙江街項目提收購建議 扣除補地價每平方呎約1.4萬元

【市建局/九龍城靠背壟道／浙江街/公務員合作社】市區重建局今日（3日）向九龍城靠背壟道／浙江街發展計劃，即第二個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目的物業業主，發出收購物業建議，以實用面積每平方呎15,385 元收購合資格自住業主的物業。除小部份已補地價的業主外，大部份業主須支付「劃一補地價呎價」。今次收購建議的「劃一補地價呎價」為每平方呎 1,177 元，因此在扣除補地價金額後，未補地價單位業主獲得的補償，為實用面積每平方呎 14,208 元。業主有60日時間考慮。

業主有60日時間考慮

涉事項目涉及28個合作社，其中9個合作社於項目開展時仍未解散項目。在市建局的協助下，該9個合作社的社員自2022年陸續完成散社程序並取得業權成為業主；最後一位前社員亦於上月取得業權成為業主，項目共有466個業權。市建局按照既定程序，委託經公開抽籤選出的7間獨立顧問公司，於上月比較項目附近地區、具有與項目類近特點以及交通方便程度的物業的成交個案，訂定假設為同一地區7年樓齡的假設重置單位的「假設單位呎價」。此「假設單位呎價」已早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。

九龍城靠背壟道／浙江街發展計劃是第二個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目。市建局網頁

項目大部份業主須支付「劃一補地價呎價」，才可取得收購賠償。市建局網頁

受影響業主可選購市建局提供的啟德「煥然壹居」。資料圖片

政府和市建局為受影響業主作特別重置安排，讓其可購買由房協在啟德興建的專用安置屋邨資助出售房屋單位。資料圖片

項目共有466個業權。資料圖片

合資格前合作社社員可在3類重置單位中購買最多兩個單位

考慮到未補地價的前社員需將部份市建局的收購補償用作繳付補地價，政府和市建局亦為合資格的前合作社社員作特別重置安排，讓其可購買由房協在啟德興建和管理的專用安置屋邨的資助出售房屋單位，作為選購市建局提供的啟德「煥然壹居」和「樓換樓」計劃單位以外的另一個重置居所選擇。在彈性的重置方案下，亦容許合資格的前合作社社員可以在這3類重置單位中購買最多兩個單位。

市建局將舉行簡介會，向受影響的業主／前合作社社員解釋物業收購、遷置安排及協助未補地價業主繳付土地補價的程序及手續。由市區更新基金聘請的路德會市區重建社區服務隊（電話：3596 6850）將會為有需要的居民，提供適切的幫助和輔導。

行政長官於2019年《施政報告》中提到，邀請市建局協助重建公務員建屋合作社地段。市建局其後在九龍城物色到兩組適合作重建的公務員建屋合作社樓宇作試點計畫，涉及30多幢樓宇，以期充分利用有關地段的發展潛力。部分收回的土地會預留作興建公營房屋，估計重建後公營及私人單位總數約為現時單位的5倍。