住宅供應量爭論未止 施永青：只計落成量沿用半世紀 梁振英再批「指鹿為馬」

中原地產創辦人施永青近日與全國政協副主席、前特首梁振英隔空爭論私人住宅供應量的定義，後者連開三帖，質疑施永青單純以落成量當作供應量的說法不當。施永青今日（2月3日）再於其《AM730》專欄中反駁，指應以落成量為準統計房屋供應，已沿用了接近半個世紀，又不點名質疑，將貨尾及未落成單位列入供應量中，是因為「有人或許想令未來的房屋供應增加得快一些」。

施永青：只計落成量太「均真」 「並不為某些人所喜歡」

施永青指，一般市場「供不可測，求亦不可測」，唯獨房地產市場，由於建設需時，不難從土地出售的情況與項目施工的進度，相對準確地掌握未來的樓宇供應，所以房地產市場參與者入市時有更高的踏實感，市民也較願意把財富以房地產方式作儲存。

他提到，差餉物業估價署每年都會編寫《香港物業報告》，詳列之前5年各類物業的落成量、入住量與空置量，以及對未來兩年的落成量的預測。而所謂樓宇的落成量是指某一年度內，完成興建獲批入伙紙的樓宇單位數目，這才是一般人所理解的樓宇市場的供應量，認為這種統計方法時段清晰，定義明確，所以一直為政府、業界、學界，以及金融界所採用，大家都奉為圭臬，已沿用了接近半個世紀。

梁振英批評施永青指政府的住宅單位供應數據「誇大」。資料圖片

全國政協副主席、前特首梁振英。資料圖片

梁振英。（資料圖片）

中原集團主席施永青。資料圖片

何永賢指不宜單以落成量當作供應量。資料圖片

施永青：計及過去幾年未售出單位 可能形成錯覺

施永青續指：「然而，這個數字太『均真』了，可供變動的空間太小，並不為某些人所喜歡。有人或許想令未來的房屋供應增加得快一些，於是設想出一種新統計樓宇供應量的表達方式。」他指，這種「新的方式」不再提樓宇落成量，改以在某時段內發展商可供出售的單位，作為樓宇的潛在供應來統計。「如是就可以把以前賣剩的單位與未來可能會申請預售的單位都一併放進潛在的樓宇供應表裏。」

翻查資料，現時長遠房屋策略中，相關的10年房屋供應目標、未來3至4年私宅潛在供應量的統計，正是梁振英任特首時期所引入。

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施永青質疑以政府官方的說法，預計未來三至四年發展商可供出售的住宅單位約達10.7萬個。他認為這個說法並不嚴謹，「統計的時段，要麼是三年，要麼是四年，怎可以模稜兩可」。此外這10.7萬個單位中，包括2.7萬個貨尾單位，即往年開盤未售出的單位，短則三、四年，長則五至七年甚至更久，「把早年已出現已統計過的供應，也一併放進未來三至四年的供應裏再統計一次，實在不太妥當。」

施永青認為，如政府有心以可供出售的單位來統計樓宇的供應量，也應該以每年有多少個新增的可供出售的單位為基礎，不能把之前已開過盤，未賣出的單位第二年又一併計多一次，這會形成外界的「錯覺」。他亦始終認為，「樓宇要落成後才能入住，才能真正解決民生的需要」，而統計新增的開售單位數量，則可能因項目的落成時間不一，而難以衡量對民生的影響。

梁振英：供應量包括新樓貨尾 

梁振英今日再在社交網站發文，強調「供應量包括新樓貨尾」，指10年前政府將過去落成但未開售或開售後仍未售出的新樓貨尾單位等納入供應量統計當中，公諸社會，「中原地產的施永青唔啱聽，堅持政府的做法是錯的。」

梁振英質問施永青，「今年是2025年，他的經紀現在正在游說香港人和內地人買的、2024年已經落成的新樓單位，或者2026年才落成的樓花單位，不是供應的一部份嗎？非要在2025年落成的才是供應，才會做經紀賣嗎？2024年落成但未售的單位報廢了嗎？」

他指政府當然有落成量的概念和統計數字，但在市場供應的住宅單位，不僅是當年落成的單位，因此才有在統計落成量的同時，統計供應量的需要。他又指，房屋的供需問題是房屋局的職責，因此房屋局定期公佈供應量的數據，而房屋局局長已發文反駁施永青。政府既統計落成量，也統計供應量，兩者都公佈，目前因為有較多的積存新樓貨尾，供應量大於今年的落成量，「施永青唔啱聽，竟然說政府誇大。」

梁振英最後指，世上既有鹿，也有馬，各有用途，不能因為鹿和馬同時存在，就指鹿才是馬，馬就是鹿，「施永青要指鹿為馬，何故？」