本港负资产回落至38389宗 按季减少2324宗

本港负资产宗数回落，金管局公布，去年第四季末负资产住宅按揭贷款宗数为38389宗，较第三季末的40713宗，减少2324宗。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

金管局公布，负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2024年第三季末的2,075亿港元，减少至2024年第四季末的1,951亿港元；负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2024年第三季末的158亿港元，减少至2024年第四季末的145亿港元。 2024年第四季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.15%，相较2024年第三季末的0.13%，仍维持于低水平。

金管局表示，必须注意的是，此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

中原按揭料次季继续回落

中原按揭董事总经理王美凤表示，去年第4季末住宅按揭负资产跌至38,389宗，主要是因为去年第四季楼价在多个市场利好因素下回稳，利好因素包括减息期展开、楼按全放寛、银行楼按积极、中央刺激经济措施等，入市信心因而提升，楼市气氛转好，带动楼价见底回稳，2024年第4季楼价对比第3季平均回升约1.3%，令第四季末住宅按揭负资产数字掉头回落。加上近年按揭成数逐步放宽亦有利降低高成数按保使用比例，有助减低负资产数字。

展望后市，王美凤表示，受惠2024年第4季起利好因素增加，银行提速减息而2025年减息期延续、本地经济复苏步伐趋稳、楼按已全面放宽，相信今年楼市可继续复苏向稳，带动今年楼价回稳向上，料次季负资产数字将继续回落。