私營按保公司罕推110%按揭成數 按息3.75至4.25厘 業界：估價不足救星

按揭市場相隔23年重現超過100%的按揭成數，據了解，有私營按保公司推動新計劃，向2021至2023年的建期樓花買家，購買錦上路的「柏瓏」、將軍澳日出康城「凱柏峰」等指定樓盤，提供最高110%的按揭成數。

2021至2023年建期買家適用

按保公司宏亞最新提供物業估值110%的按揭成數，上限為合約價格的90%，適用於2021年至2023年內，簽訂臨時買賣合約而選擇建築期付款的買家，須於指定銀行申請按揭，包括合作銀行東亞。宏亞回覆指，截至周五有關計劃尚未有完成申請個案，目前亦未有計劃因應情況調升或調整成數比率。

須付4.88厘參與費

按息方面，該企計算標準的最優惠利率採用「大P」的5.5%計算，在按揭成數超過90%至100%的息率為「P-1.75%」，即實際按息為3.75%；而按揭成數於100%至110%的息率是「P-1.25%」，即4.25%。值得留意是，有關計劃需支付參與費4.88%。

上月初金管局推出一次性特別安排，容許銀行為2021至2023年選擇建築期付款的樓花買家，放寬按揭成數至80%。而宏亞早前已有計劃將成數提高至90%，按息維持在「P-2%」的市場水平。

中原：金管局新招仍有機會補差價

中原按揭董事總經理王美鳳分析，以2022年推售的數個一手新樓盤為例，現時估值對比成交價下跌約15%，例如買家於2022年以1,600萬元買入一手樓花單位，現時估值下跌15%至1,360萬元，以70%按揭計，買家須補首期差額168萬元；若成功申請金管局特別安排銀行的高達估值80%按揭，等同可造成交價的68%按揭，首期差額減至32萬元；而選用是次110%按揭計劃，買家毋須首期差額，可獲高達成交價的90%按揭，故此對於一些金管局特別安排下仍基於首期差額及首期問題未能順利上會的買家，有關110%按揭計劃會有助順利上會。

星之谷莊錦輝：免額外籌首期 解撻訂危機

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，計劃是現時估價不足的救星，對樓花買家具相當吸引力，有機會無視低估價直接上會。他又稱，早前金管局已推出一次性特別安排，容許合資格的樓花買家可向銀行直接申請80%按揭，不過因物業估價下跌，部分買家仍需要補上額外的首期差額，而私營按保公司的新計劃借盡可達估價的110%，抵銷了估價下跌的影響，甚至可以用合約價去借最多90%，令買家毋須額外籌措首期，解除撻訂危機。

經絡曹德明：樓此買花有更多選擇 助穩樓市

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明就指，此類超過估價90%按揭成數的安排是於2002年後再次出現於市場，當時的計劃目的為轉按業主減輕財務負擔，現時的新按揭計劃，可協助早幾年前以樓價高位購買樓花物業，並選用建築期付款的買家，解決現時樓價回調，因估價不足並未能額外籌措首期而未能上會的問題，同時亦為有需要的樓花買家提供多元化的選擇，令樓市有穩定作用。

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