想住在大温哥华有多难？最新报告描绘出令人失望景象

【星岛综合报道】对于年轻人和单身人士来说，想在大温哥华居住变得越来越困难。随着房价不断上涨，甚至一些高收入家庭也难以获得房屋所有权。

信用合作社 Vancity 的最新经济和影响报告显示：对于许多大温哥华居民来说，拥有一栋房子的梦想越来越遥不可及。Vancity 表示，单身和年轻购屋者面临的最大问题之一是住房成本的成长速度超过收入的成长速度。

自 2018 年至 2024 年以来，购屋的 Vancity 会员的平均家庭月收入成长了 27%，但这段期间的按揭成本却涨了 50%。

“这些数字表明，只有收入可观的家庭才会考虑进入温哥华的房地产市场，即使他们有 2 份收入也很难买房。对于那些依靠单一薪水的人来说，在该地区购买并维护一套房屋所需的收入可能非常具有挑战性。”

报告称，大温哥华地区独立式住宅的基准价格目前略高于 200 万元，公寓的平均价格为 75.7 万元。

Vancity 的会员资料显示，43-58 岁温哥华抵押贷款持有者的平均月收入为 14,400 元。相比之下，19-30 岁购屋者的平均价格为 11,800 元，凸显了年轻购屋者和老年购屋者之间的巨大收入差距。

另一个问题是利率波动。

Vancity 表示，当 2021 年利率处于最低水平时，许多人选择了浮动利率抵押贷款。 2022 年 2 月，在利率开始上涨之前，浮动利率抵押贷款持有人平均每月支付 2,230 元。随后利率攀升，对于那些已抵押新购房屋的人来说，平均每月还款额从 2,660 元上涨至 4,425 元，增幅达 66％。

根据加拿大统计局的数据，90后人群拥有的住宅物业中，超过 20% 是与父母共同拥有的，家族财富在获得房屋所有权方面发挥着重要作用。

加拿大人被迫寻找创造性的解决方案来解决不断上涨的住房成本。

大约 24% 的 Vancity 抵押贷款持有者透过其居住的房屋赚取租金收入，以获取额外收入。

2022 年末，超过一半的 Vancity 会员延长了抵押贷款摊还期限，与 2018 年的不到 20% 相比有显著增长。

25 年的摊销期通常是购买新房的标准，但最近联邦政策的变化现在允许更多的购房者有资格获得 30 年期的抵押贷款。

温哥华仍然是全国最昂贵的租赁市场，一间一房公寓的平均租金为每月 2,534 元。尽管租金在过去一年中下降了 12％，但负担能力对于租屋者来说仍然是一个严峻的挑战。

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