新界北新市鎮規劃涉1175公頃 先推「優先發展區」 建口岸商住區、企業園

【北都/新市鎮/馬草壟/優先發展區】政府公布新界北新市鎮及馬草壟一帶的初步發展建議，其中新界北新市鎮預計總發展面積達1,175公頃，擁有羅湖、文錦渡及香園圍三大口岸，有潛力發展各種與口岸相關的經濟用途，對接深圳羅湖發展產生優勢互補作用，將206公頃「優先發展區 」，率先發展香園圍口岸商住區、香園圍企業園及大學教育城。至於馬草壟總發展面積約52公頃，定位為連接古洞北及河套區的交匯點。

「優先發展區 」擬建1.7至1.9萬伙住宅單位 

發展局發言人表示，「優先發展區」擬建1.7至1.9萬伙住宅單位，料以私人住宅規劃為主；整個新界北新市鎮區則擬建16.3萬至17.6萬伙住宅單位，公私營比例未有定案。至於馬草壟擬建9,800至10,700伙則料全數為私人住宅。發言人表示，新界北新市鎮及馬草壟造價未有估算。

新界北新市鎮和馬草壟的位置圖。立法會文件

新界北新市鎮的概括土地用途概念圖。立法會文件

香園圍口岸商住區構想圖。立法會文件

大學教育城模擬圖。立法會文件

新界北新市鎮預計總發展面積達1,175公頃，擁有羅湖、文錦渡及香園圍三大口岸。

圖為香園圍口岸。

政府：發展方式多元 包括片區開發、原址換地

被問到會否採「片區開發模式」，發言人指區內有條件採「片區開發」，但同時有大片產業用地，或需由政府進行土地平整，料發展方式會是「多元」，即包括政府土地平整、「片區開發」及原址換地。

據發展局提交立法會的文件顯示，新界北新市鎮範圍南至皇后山，北至香園圍及白虎山，西至羅湖南與古洞北新發展區連接，發展面積達1,175公頃，佔整個北都新發展土地逾三分之一，亦是北都面積最大的新發展區，預計需要約20年或更長時間分階段推展。

考慮到公營房屋並非新界北新市鎮的首要實施重點，當局建議首先推展206公頃的「優先發展區 」，包括香園圍地區包括口岸商住區、企業園和大學教育城，推動口岸經濟，發展新興產業，以及培育高端人才。

「優先發展區」政府主導工程預計最早2028/29年展開

根據目前的計劃，新界北新市鎮「優先發展區」內的食物管制設施或會較早推展，以便盡早將文錦渡口岸的食物管制功能轉移至香園圍口岸，以發展文錦渡為純旅檢口岸。而 「優先發展區」其餘部分的政府主導工程預計最早可於2028/29 年展開。馬草壟的部分發展用地位於古洞北新發展區餘下發展範圍內，最早可在2027年展開土地平整及基礎設施工程。因應工程的開展，預計首批受新界北新市鎮和馬草壟工程影響的居民或作業者，會分別在2028年和2027年左右需要遷離。

記者：趙克平