卑詩四分一地產買家為投資客 但專家指房價上漲主因是移民
【星島綜合報道】根據加拿大統計局的一項新的分析，2018至2020年間，地產投資者約佔卑詩省購屋者的四分之一。柏文單位的比例甚至更高，有三分之一是在同一時期被投資者收購。
據CTV報道，雖然該項分析也檢視了紐賓士域省和新斯高沙省的房銷情況，但在這3個省份的大都會人口普查資料顯示，地產買家的投資者比例最高的依序是基隆拿(Kelowna)、溫哥華和維多利亞。
卑詩大學(UBC)尚德商學院副教授戴維多夫(Tom Davidoff)表示，考慮到新冠疫情爆發之前的低利率和低稅率，數據中凸顯房地產投資水平之高並不令人意外，尤其是溫哥華。
戴維多夫說：「我一直認為大溫地區的營造是為了房地產投資而不在實際生產。當然，過去幾年情況發生了變化……看看今天的投資者有多活躍將會很有趣。」
不同類別的投資者
加拿大統計局的分析將投資者分為四類：商業投資者、非加拿大居民、省外投資者和省內投資者。
在該份報告中，商業投資者被定義為營利性公司或政府實體。作者指出，前者佔了這些購買份額的大部分，「鑑於大多數政府實體被視為非營利組織」。
省內投資者的定義是，在卑詩省擁有至少兩處住宅房產(如果一處被視為投資)的居民。這類投資者在2018至2020年間購買的房屋比任何其他類別投資者都還要多，佔總銷售額的16.6%。
加拿大境外投資者則是第二大群體，佔該期間購買量的3.2%；企業投資者佔2.8%；省外投資者佔2.2%。
高水平的移民投資
分析指出，至少在主要城市，移民在省內投資者類別當中「比例過高」。
2019年，儘管移民僅佔卑詩人口的42%以下，但他們在溫哥華房產投資卻占了67%，在基隆拿和維多利亞也發現了類似的差異。
報告作者指出：「加拿大統計局先前的研究可能部分解釋了這些結果，該研究發現，與其他資產相比，移民家庭更有可能將財富投資於房地產。」
分析也指出，移民地產投資買家的收入中位數與非投資買家相同，平均為6萬元，遠低於加拿大出生的投資買家收入中位數9萬元。
戴維多夫表示，除了自2020年以來實施的加息和調高地產稅外，一些卑詩省民還表示，今年稍早實施的短期租金限制等政策，可能會對房地產投資產生降溫作用。
至於政府是否應該採取更多措施來阻止投資者，戴維多夫副教授表示，此類購買並不是房價飆升的主要原因。
他說：「當投資者認為房價上漲時，他們可能會更加活躍。因此，從某種程度上來說，因果關係來自『具有高增長前景的昂貴市場可能會吸引投資者』，而不是『投資者的存在導致價格上漲』。」
戴維多夫認為，從公共政策的角度來看，最重要的問題是確保租金負擔得起。
他說：「如果人們能買得起房子，那就太好了，但人們也應當有能力租得起房子。所以我認為最重要的是建造住房，無論是業主自用的柏文、投資者租給某人的柏文，還是某機構租給其他人的專用出租柏文，這些都很好。」
(圖：星島記者攝)
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