北上消費不可逆轉 利福劉鑾鴻：零售業最重要做好自己

SOGO母企利福國際、旗下啟德The Twins雙子匯第一期昨日開幕。利福國際集團主席兼執行董事劉鑾鴻，提到港人近期熱衷於北上消費，他指北上消費趨勢不可逆轉，但指本港零售業最重要是做好自己，提供更好的服務和產品，相信消費者仍會在本地消費，對香港零售前景仍然充滿信心。他又說，本港於沙士過後證明不能單靠旅遊業，而公司亦不會單靠旅客生意，會更着重本地零售消費。

看好啟德體育園潛力

他指出，雙子匯開幕2小時後的銷售額表現理想，啟德區有一定潛力，而近期鄰近樓盤銷情表現理想，加上啟德體育園即將開幕，相信會有助帶動商場人流。劉鑾鴻又稱，雙子匯第一期主要為零售及百貨公司，客群定位較為成熟，至於第二期商場，主打年輕人消費群，並預計將於明年年中開幕。利福國際集團執行董事劉今晨補充，目前第一期出租率超過95%。

投資150億回本期約10年

整個雙子匯項目總投資額達到逾150億元，當中78億元為融資貸款，融資比率不足6成，形容公司絕對有足夠能力應付。他又指，預計項目回本期為約10年，強調雙子匯項目並不是追求短期回報，並稱「回本期10年、12年、15年都唔緊要，只希望項目一直長做長有」。

利福國際2016年以74億元地價奪得啟德地皮，公司本身於2022年私有化。被問到當年投地價格會否太貴，劉鑾鴻稱，「一定唔會」，集團當年投地斥資約74億元，總面積超過150萬方呎，其平均呎價低於7千元，認為成本不算高，否認投地價格太貴。