小心物業管理會亂收費 沒有使用設施費也可能算在住戶頭上

【星島綜合報道】檢查一下你的大樓管理費中，是不是有些費用收得不合哩，最近卑詩省一個裁決顯示，住戶住戶發現自己並未獲得大樓的設施服務，卻仍然被收取費用，因此向物業管理委員會提告。

Daily Hive 報道，屋主蘇特 (Werner Suter) 擁有一間公寓單位。他對卑詩省民事解決法庭表示，包括他在內的一些單位沒有配備地熱系統，但他仍被收取地熱供暖和製冷費用。蘇特請求法庭下令阻止物業管理委員會收取費用。

但物業管理委員會對仲裁庭說，其收費合理且公平，這是依照章程向所有業主收取費用。它請求仲裁庭駁回爭議。

根據網路上發布的決定，2014 年至 2016 年間該公寓建造了 44 個單位是使用地熱供暖和製冷設施。2021年，又新增了 25 個單位，但這些新單位不使用地熱供暖和製冷，而是配有天然氣爐和空調。

大樓年度營運預算包括地熱費，2021 年、2022 年和 2023 年的年地熱費在 35,100 元至 36,100 元之間。蘇特表示，非地熱單位業主每月支付 30 至 61 元之間的費用，他家每月費用約為 41 元。

蘇特對費用提出投訴後，召開了一次分層會議，就是否將這些單元分為地熱地塊和非地熱地塊進行了投票。法庭文件顯示：「章程修正案決議需要 3/4 批准才能通過。它在特別股東大會上以 30 票贊成、25 票反對的結果未獲通過。」

法庭仔細審查類似案件，並權衡蘇特是否因費用而遭受重大不公平行為的受害者。最終法庭認為，非地熱機組所有者並沒有從這筆費用中受益。「根據地熱單位與地熱供應商簽訂的合同，地熱單位所有者毫無爭議地每年可以免費獲得地熱系統的維護費用，而非地熱單位所有者必須安排並支付自己的供暖和製冷系統維護費用。」

儘管物業公司請求駁回此案，法庭還是命令物業公司停止向所有非地熱單位業主收取與地熱供暖和製冷系統相關的費用，並向蘇特償還 225 元的法庭費用。

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