大溫菲沙谷樓市停滯不前 專家料買家觀望至省選後
【星島綜合報道】來自大溫區和菲沙河谷的新數據顯示，這個歷史上炙手可熱的房地產市場區域的「供應激增、需求下降」。
據CTV報道，菲沙河谷地產協會(Fraser Valley Real Estate Board)主席查達(Jeff Chada)說：「這就像去吃自助餐，沒有其他人排隊。」他表示，待售房屋數量大幅增加，但需求卻停滯不前。
查達描述了包括素里、蘭里、阿波斯福和白石市的情況，他說：「自上個月以來，房屋庫存量增加了約5%，與去年同期相比增加了約39%。」
另據大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)的一份新報告，自2023年9月以來，該地區的掛牌房源數量也增加了30%以上，銷售額比10 年平均水平低25%。
一位分析師表示，隨著近幾個月的利率下降，這是出乎意料的。
大溫地產經紀協會總監利斯(Andrew Lis)表示：「一般情況下，隨著房貸利率下降，你會看到買家的興趣增加，但今年我們還沒有看到這種情況。」
利斯相信卑詩省的政策可能在樓市放緩中發揮作用。卑詩省的新民主黨、保守黨和綠黨，都各自發表了住房政見。
利斯說：「這省選有很多政見都圍繞著住房。」
一位溫哥華的地產經紀說：「一些買家正在觀望，看看未來的政治局勢會發生甚麼變化。」他預計短期內不會出現購買激增的情況。
EXP Realty的達許(Ryan Dash)表示：「這實在是負擔不起。對於新家庭來說，想要找到一個住處是非常困難的。對於以前可能沒有見過這些市場波動的行業房地產經紀人來說，處理這種事情非常困難。」
達許說，雖然疫情期間競購戰是常態，但他的一些買家上個月能夠以低於要價的價格買下房屋。「我們為市場上大多數房屋買家節省了5%到10%。」不過，他補充說，許多業主願意等待，然後再接受較低的價格。
「我們不會看到任何形式的恐慌性拋售。」達許說：「很大程度上，這是因為整個大溫區有40%至50%的賣家甚至沒有房屋抵押貸款。」
他補充說，預計聯邦未來將再次降息，市場在不久的將來可能仍處於僵局。
(圖：加通社資料圖片)
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