大温9月房销年跌3.8% 基准价微降至117.9万

【星岛综合报道】大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)周三(2日)表示，与去年同月相比，大温区9月份房屋销售量下跌3.8%，而挂牌量的增长对定价造成了适度的压力。

9月份现有住宅销售量为1,852套，比10年平均低26%，未经季节性调整，较8月下降2.7%。

最近的降息尚未导致预期的经济活动反弹，销售仍低于预期。该会经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)在一份声明中表示，“9月的数据并没有提供许多人正在关注的讯号。”

加拿大央行今年以来已实施3次降息，将政策利率降至4.25%。利斯表示，预计接下来的两项决定将进一步降息，包括一些银行所说的可能降息半个百分点，因此市场仍有上涨的空间。

“由于今年还有两项政策利率决定，而且所有迹象都表明将再次降息，如果买家不再观望，今年秋季晚些时候需求可能仍会回升。”但就目前而言，进入市场的卖家比买家多得多。

9月新挂牌房产数量为6,144套，比去年同期增加12.8%，挂牌总数达到14,932套。挂牌房屋总数比去年增长31%，比10年季节性平均高出24%。

销量减少和挂牌数量增加，综合基准价为 1,179,700元，比2023年9月下降 1.8%，比8月下降 1.4%。

大温独立屋的基准价格为202万元，比去年上涨0.5%，但比8月下降1.3%。公寓的基准价格为 762,000元，比去年和2024年8月下降0.8%。

该会表示，9月各类住宅物业的销售与活跃挂牌比率为12.8%，其中独立屋为9.1%，而历史数据表明，当该比率跌至12%以下时，就会出现价格下行压力。

(图：星岛记者摄)

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