公寓大樓出現蟑螂 誰該負擔滅蟑費用？法官如此判...

【星島綜合報道】卑詩民事和解法庭裁定，公寓業主因其大樓內出現蟑螂而被指責，還被收取數千元的消滅蟑螂費用，幸虧法庭裁決，業主可獲得退款。

赫倫 (Alanna Hurren) 與其公寓業主委員會之間的糾紛已多年，法庭上星期裁定赫倫不應承擔因 3 年多前開始的蟲害而產生的 4,588.50 元的害蟲防治費用。

仲裁庭成員蒙哥馬利 (Maria Montgomery) 在決定中寫道：「大約在 2021 年初，物業發現一些地段內出現蟑螂，並要求害蟲防治公司進行處理。蟲害蔓延到了許多樓層，導致害蟲防治公司在 2021 年和 2022 年多次介入這些樓層。」。

在卑詩省，公寓大樓的共同資產由分契法人公司擁有，並由分契法委員會管理，仲裁庭在其裁決中指出了這一點，同時也承認，在某些情況下，如果附例有效，個人業主可能會被收取費用。

蒙哥馬利在判決書上說：「作為維修和維護公共財產義務的一部分，業主委員會有義務解決蟑螂問題。然而問題在於，業主委員會在履行其責任後是否有權向赫倫收取這樣做的費用。」

在本案中，允許物業向業主開立維修發票的附則在要求赫倫支付帳單時尚未生效，導致法庭認定收費不合理，且法官更稱，在權衡可能性後，業主委員會未能證明赫倫「造成了損害」。

業主委員會辯稱害蟲防治公司稱蟲害起源於赫倫的單位，蒙哥馬利表示需要專家證據來支持這一說法，但業主委員會沒有提交任何證據。

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