追差價︱專家稱賠償價可比訂金高五成以上 嘆買家陷兩難：無論點都係輸家

過去數年樓市持續下挫，近期市場傳出有買入長實（1113）旗下洪水橋新盤「#LYOS」的買家，在5月份撻訂後，近日被發展商發律師信「追收差價」。最先公開此事的地產節目網台主持人胡國威今早（21日）在商台節目表示，賠償價可比訂金高五成以上，許多買家都始料未及背後衍生的開支那麼大。

 回顧長實#LYOS開售盛況

長實（1113）旗下洪水橋現樓#LYOS早前突然連環撻訂15伙單位（資料圖片）

長實「#LYOS」加推90伙開售情況

長實「#LYOS」加推90伙開售情況

長實「#LYOS」加推90伙開售情況

長實「#LYOS」加推90伙開售情況

長實「#LYOS」加推90伙開售情況

長實「#LYOS」加推90伙開售情況

長實「#LYOS」加推90伙開售情況

最先公開此事的地產節目網台主持人胡國威。（YouTube截圖）

形容買家是「大輸家」 無論如何都面對損失

「#LYOS」於2021年樓市高位期間開賣。胡國威指，今年5月長實已表明可能會向撻訂買家追收差價，當時大家想法「可能都係嚇一嚇，冇諗過佢會認真」，結果近日真的有聽眾反映收到律師信，長達5頁紙，內容指控買家未能履行合約條款，要求補償重售後的物業差價、利息支出及其他衍生的開支包括管理費、律師費等，「金額係遠高於佢哋（原買家）原本個想像」。

胡國威指不便透露被追討的買家數目、個案金額等具體詳情，但以一個400萬多元單位為例，如果最初的訂金是50萬元，今次被追收後，最終要賠償的數額可能達到八、九十萬元，即比原先預期的數額多出五成以上。

胡國威指，取消交易追收差價過往也時有所聞，但相信一般人「冇諗過會追埋其他嘢」，而且雜費支出金額遠高於想像。「呢個唔係都市傳說，而係會發生嘅事。」

不過他指，這些款項「唔係完全冇得傾」，始終合約條款寫明發展商有權追收，律師信亦只是萬無一失將相關款項「寫晒出嚟先」，只要未展開真的法律程序，往後原買家可以與發展商討論細節。

被問到有什麼初步建議，胡國威表示徵詢過律師意見，法庭會視乎重售時間、價錢是否合理去判決，但現時發展商所發的是警告信，建議業主「如果傾得掂，大家都認同的金額，應該搞清楚先」，另外再透過協商嘗試慢慢縮減賠償範圍。

樓價下跌期間如果估值跌幅大於首期金額，不少買家都會考慮終止交易，但今次事件反映背後可能衍生其他損失。胡國威形容，這些已付訂金的買家，「就是全面撤辣後，發展商不斷劈價之下嘅一個大輸家」，已沒什麼忠告可以給他們，因為無論是繼續上會，還是終止交易，都要面對損失。「硬住頭皮上會，可能要供緊一幢負資產物業。」這是兩難局面。