列治文租客被房东把公共事业费当水电费收取 结果⋯⋯

【星岛综合报道】列治文一名租户在向卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)提出公共事业费纠纷仲裁后，获得超过4,000元赔偿。

据Richmond News报道，一名列治文租户于2023年8月向RTB提交了一份争议仲裁诉求，他声称自己被前房东额外收取公共事业费，而这本应包含在2,346元租金内的，此外，租户还要求从1,150元的损坏押金中退还800元。

租客说，协议签署时他并不在场，是由他的父亲代签，而其父并不知道自己不负责支付公共事业费。

该租户要求收回6,000多元的电费，但RTB指出，他的两居室外加书房公寓每两个月的账单介乎222至803元之间。由于租户“几乎没有提供过多用电量的理由”，RTB裁定合理的双月金额应为250元。

租户要求偿还6,264元水电费的索赔因此减少至3,750元。

而房东就声称他被拖欠2,636元公共事业费，且出租房屋遭损坏，要求赔偿。但RTB表示，他的索赔过于笼统，“无法确定它们的具体用途”，房客的父亲声称这些公共事业费用于水、污水处理和垃圾收集，应付给列治文市。

RTB采纳了房客父亲的观点，并指房东“显然没有努力辨别这些费用的用途，以及它们是否包含在租赁协议的条款中”，其“可信度因提交如此重要的索赔要求而显著降低”。

房东还声称地板上有刮痕，厕所、墙壁和油漆也被损坏，此外，他还索赔悬挂窗帘的费用。

由于缺乏入住检查，RTB驳回了有关索赔，称租赁开始时并“没有关于地板或厕所状况的同期记录”。

至于修复墙壁，RTB表示，只有在“钉孔过多或大孔”的情况下，租户才有责任修复墙壁，而该租户据称只是在单位内张贴照片。

RTB在其裁决中指出，“……我发现房东并未证实存在过多的钉孔或大孔。”

至于房东要求150元的悬挂窗帘费用，RTB表示，这是“过高的”，而且由于房东说他要粉刷而导致租户没有悬挂窗帘，这一事实是“合理的”的说法。

但该租户因未经授权的搬迁，导致房东承担物业费因此需承担535元的赔偿责任。

房东还可以获得350元的宠物损坏押金。

房东被勒令向前房客支付总额4,014.50元。

图：美联社

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