降息未能助燃加拿大房地产市场 7月份房销下降0.7%
【星岛综合报道】加拿大房地产协会(CREA)最新数据显示，7月份加拿大房地产市场较一个月前略显疲软，销售额较6月下降0.7%，回吐了央行在6月份首次降息后的部分涨幅。
据加通社与Global News报道，加拿大央行开始降息并没有为本国房地产市场带来任何助燃剂，经季节性调整后，7月最新数据显示，房屋销售额较6月下降0.7%，但较上年同期成长4.8%，而新挂牌量则较上季增加0.9%。
尽管央行在7月底第二次降息，但7月份房销还是出现了小幅回调。CREA新闻稿指：“加拿大央行自2020年以来首次降息后，虽然6月出现了恢复势头的早期迹象，但加拿大房地产市场活动在7月份暂停了。”
加拿大央行几个月来连续降息两次，最近一次是在7月24。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart告诉Global News，7月份的情况好坏参半，有的上涨，有的下跌，具体取决于当地市场的情况，央行最新的降息并没能及时推动像6月份出现的房屋销售增长。
CREA主席James Mabey在周四（15日）的声明中表示，虽然开始降息尚未转化为销售额的显著增长，但情况已经开始发生变化。
该协会称，预计未来还会有更多降息，加上被压抑的需求，应该会在明年重燃房地产市场。
满地可银行（BMO）资本市场高级经济学家卡西奇（Robert Kavcic）表示，目前市场仍相当低迷，销售量处于合理水平，且大部分上市流量并未使市场饱和，价格仍保持稳定。
他在一份报告中指出，“考虑到近年来价格、活动和利率的大幅波动，这个结果应该会让整个行业感到兴奋。”
数据显示，7月份的房屋挂牌量增加，销售量下降，正在推动市场朝有利于买家的方向发展，销售与挂牌比例为52.7%，低于6月份的53.5%，但仍被认为属平衡区间。
尽管挂牌房屋数量比去年有所增加，但全国平均房价仅比去年下降了0.2%，至667,317元。
屋价指数(Home Price Index)所得的基准价，虽然比去年下降了3.9%，但就比6月上涨了0.2%。
卡西奇指，大草原和加拿大大西洋地区房价由于负担能力对买家具有吸引力，市场仍然对卖家有利，而温哥华和满地可看起来基本上都很平衡。
安省市场处于分散状态，尽管公寓市场已被供应淹没，但多伦多的独立屋市场则保持坚挺。
卡西奇称，虽然最近的降息并未对市场产生太大影响，但这是意料之中的，因为很少有买家使用可变按揭贷款——即对加拿大央行利率变化立即做出反应的类型。
但随着决定固定利率按揭贷款的债券市场开始对加拿大和美国未来的降息预期做出反应，借款利率可能会开始下降。
他预计，借贷成本在明年春季有望下降约百分之四。
加拿大央行将于9月4日发布下一次利率决定，而美国联储局（Federal Reserve）将于9月18日发布利率公告。
图：加通社
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