長江集團中心推共享辦公室 月租最平4000元 獨立海景叫價9000元 入場費兩年平一成

本港甲級寫字樓空置率高企、市場供過於求下，據本地傳媒引述消息報道，長實（1113）旗下長江集團中心一層單位改以共享辦公室模式招租，流動辦公桌（Hot Desk）月租由4,000元起、服務式辦公室7,000元起，而獨立海景辦公室月租則由9,000元起，租約由一年起計。若相比於2022年時The Great Room在上址提供的流動辦公桌會籍最平3,600元，即入場費平約一成。

前租戶The Great Room提早退場

報道指出，在新加坡成立的共享辦公室營運商The Great Room，在2022年9月起承租中環長江集團中心45樓全層，並將全層改裝成旗艦共享辦公室，部份辦公桌則租予前租戶BitMEX繼續營運。

翻查資料亦顯示，The Great Room於2019年首度進駐香港，租用非傳統核心商業區鰂魚涌太古坊一座全層成首個據點，事隔3年租用中環長江集團中心45樓全層，作為香港第二個據點選址。工作間設有22間私人辦公室，包括2個企業辦公室，私人辦公室會籍由1.55萬起，流動辦公桌（Hot Desk）每月會籍3,600元起。

The Great Room當時租用面積達21,334方呎，月租料320萬元，呎租約150元，原本租約期長達6年至2028年。不過，該公司最終僅經營約1年多便提早退場，而且未有拆除單位內裝修及設備。

全層叫租降至256萬 仍未租出

其後長實將單位重新放租，全層叫租288萬元，呎租約135元，主要目標為其他共享辦公室營運商。不過，在甲級寫字樓空置率高企下，一直未有租出，今年中亦將叫租降低至約256萬元，呎租約120元，最終更決定利用單位齊全的裝修及設施，以共享辦公室模式招租。