舊區重建︱冀維持非指定地區強拍門檻 狄志遠形容現時是「假強拍」

政府建議將非指定地區私人樓宇的強制售賣門檻從80%降至70%，相關修例明日(17日)會在立法會恢復二讀辯論。新思維主席、立法會議員狄志遠今日（16日）聯同「反對降低強拍門檻關注組」在政府總部門外請願，強烈要求政府取消降低「非指定地區」強拍門檻的修訂建議，維持現時80%的強拍門檻。

狄志遠強烈要求政府取消降低「非指定地區」強拍門檻的修訂建議，維持現時80%的強拍門檻。林曉敏攝

根據個案記錄，160多宗的强拍案例中，只有6宗的成交價比一口價多，狄志遠形容現在是「假強拍」。林曉敏攝

反對降低強拍門檻關注組代表表示，強拍後小業主面臨的不僅是低價賣出物業的風險，還要承擔巨額的搬遷和裝修費用。林曉敏攝

本港市民小業主代表劉先生表示，強拍的程序艱難繁多，自己在過程中聘請了不少專家幫助處理。林曉敏攝

狄志遠說草案通過後，政府會成立個案小組，幫助小業主在强拍過程中提供支緩工作。林曉敏攝

狄志遠形容現在是「假強拍」，指根據個案記錄，160多宗的強拍案例中，只有6宗的成交價比一口價多，稱一口價就完成的強拍，並不屬於拍賣。他又稱，指同意需要舊區重建，但需平衡小業主權益。香港有超過3,000幢「三無大廈」，業主多為長者，往往缺乏市場資訊及專業支援，在面對發展商時處於弱勢地位，只能接受各方要求而被剝削。他呼籲政府不應為方便而剝削小業主權利，強調立法者有責任為市民把關，保護市民私有財產權益，確保立法的公平性。

反對降低強拍門檻關注組代表表示，強拍後小業主面臨的不僅是低價賣出物業的風險，還要承擔巨額的搬遷和裝修費用。他們認爲政府應將政策改變限制在「指定地區」內進行試點，維持「非指定地區」的現有條例，避免引發社會矛盾。除此之外，他們認爲在樓市低迷的環境下，降低強拍門檻的時機並不恰當，等同逼使業主在不利的條件下被迫出售物業。

本港市民小業主代表劉先生表示，強拍的程序艱難繁多，自己在過程中聘請了不少專家幫助處理，認爲指定區域内的長者「不是每位也有能力聘請專家解決」。他表示幸好聘請了專業團體協助他爭取利益，計算樓宇的價值，不然法庭便會信服發展商所提出的報告樓宇價值，並舉例在幫助下樓宇的價值「從$1變成了$2.1。」現時大部分的强拍區域在土瓜環，深水埗，新蒲崗年長長者諸多的舊區，促請政府為小業主提供額外補貼聘請專家，為小業主，特別是老人提供流程教學和支源，減輕他們的經濟負擔。

記者：林曉敏