【新法上路】列治文獨立屋可一改多 多少人想大興土木？
【星島記者陳儀芬報道】配合省政府增加住房的新政策，列治文市議會上星期通過新法，一個獨立屋地塊可以興建 3 至 6 個單位。但新政策並未令屋主蠢蠢欲動想大興土木，反而是擔憂居住品質下降者居多。
住在列治文 Terra Nova 區域的梁先生表示，該社區一向寧靜，如果房屋改建後的密度變高，將破壞整體社區環境。「10 年前我們從中國移民來加拿大，選擇這個區域就是看中它的悠閒舒適，我的房子不臨大馬路，就是不想住在大批密集式住宅的環境中。」
華人白人都對「一改多」充滿疑慮
本地白人 Linda 住在列治文 Steveston 社區已經將近 40 年了，她說：「這是一個具有歷史感的社區，我不能想像如果都蓋起了密密麻麻的房子後會變成甚麼樣子。」
她的一些老鄰居在過去 10 年都陸續搬離列治文，她說自己很喜歡這個社區，不想離開，但「如果未來社區變了模樣，我可能也會考慮賣房。」
同樣住在 Steveston 社區的胡先生則感到矛盾。「我不喜歡社區變得擁擠，現在我住得小區已經很難找到停車位，未來一戶變成多個單位，恐怕更糟糕。但這或許是讓我孩子長大後也能留在大溫的唯一方法，畢竟大溫哥華的房子都太貴了，他們恐怕無力買房，或許可以考慮把我這棟老房子拆掉改建。」
列治文市議會通過了卑詩省府的立法要求，也就是面積為3,012平方呎(約 280平方米)的住宅地塊，可允許建造至少3個單位；而面積超過3,012平方呎的住宅地塊，將允許建成4個單位。
面積超過3,024平方呎且距離公共交通頻繁的公車站400米內的住宅地塊，可允許改建成6個住房單位。
不過列治文市議會認為 Steveston 社區是個獨特的老區，因此已發函要求省政府給予更長的寬限時間來研究該社區該如何規劃。省府尚未對列治文的要求做出回應。
「一改多」可「分層分戶」
列治文市議員區澤光說，「一改多」可以用「分層分戶」的方式操作。「就好像中港台熟悉的公寓樓一樣，原來一棟老屋可以拆掉重建，建成一棟多層樓的房屋，只是必須要一層一戶，各層的業主可以是不同人。」
列治文市長馬保定 (Malcolm Brodie) 認為省府強制各市政府配合興建更多房屋的政策有問題，周邊設施根本跟不上。「沒有足夠的停車位，沒有足夠寬的道路、更別說下水道更新了，一切都沒有配套。」
區澤光說，市民都認為住房是個大問題，但對於目前這樣的政策也充滿疑慮。「我想可能需要一年到兩年的時間才能評估政策能起到甚麼作用，現在很多人都還不清楚新政策，市政府未來會有一些說明會。」
開發商曾耀華也說，現在尚未聽聞有市民對一改多有很大興趣。「大家都還在觀望，因為這不僅涉及到建築方面的問題，更涉及稅務問題。」
他說，如果單純是老屋拆掉改成一個新屋，自住沒有問題，不用繳稅，也可以住個兩三年再轉賣，也沒有額外的稅負；但如果是一改多，將其他分層單位賣出或轉至孩子名下，那如何計算利潤？如何課稅？這些問題尚不清楚。
曾耀華也懷疑政策能對抑制房價起到多大作用，因為房屋供需失衡其中一個關鍵是因政府官僚作業太慢。他說：「列治文過去審批新建案耗費6個月，現在已經長達一年時間，而一改多的建築圖，對市府審批人員來說也是新鮮事，我擔心會審更久。」
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