天再热也不行！列治文分契业主私装热泵被罚款这个数⋯⋯

【星岛综合报道】卑诗列治文一名男子因在其分契物业(strata）安装热泵而被罚款超过11,000元，根据法庭的裁决​​，他必须支付罚款，但数额就要少得多。

据加拿大广播公司（CBC）报道，卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，CRT）命令物业公司将Sina Shakibaei的罚款额从11,600元减少到2,600元。

对于这名陷入冲突的男子来说，这已是部分胜利。

据法庭本周发布的裁决书显示，Shakibaei居住在一幢拥有130个住宅单位的分契建筑中。2021年，他在自家地面层外的露台上安装了一台热泵。

在分契物业中，居民共同拥有分契土地，并与其他人一起组成业主立案法团（Strata Corporation），拥有共同财产和资产。他们受附例（bylaws）规管，并透过业主委员会做出与分契有关的决定，而Shakibaei正是七人委员会的副主席。

法庭称，2022年9月，物业公司向Shakibaei提出投诉，指他的热泵损坏了建筑围护结构。

该公司表示，Shakibaei违反了业主在改变公共财产之前必须获得分契物业批准的规定，以及另一项禁止装设空调设备的规定。

Shakibaei被要求在一周内拆除设备，否则将面临200元的罚款，如果违规行为继续存在，则罚款将会每7天递增。

Shakibaei在2022年11月至2023年12月期间，于一年多的时间里遭到每周递增的经济处罚。

安装许可被认定无效

审裁处成员卡莫迪（Micah Carmody）表示，提交CRT时的罚款总额为11,600元，不清楚此后是否继续增加。

Shakibaei声称，根据前业主委员会主席和前物业经理签署的协议，他有获得安装热泵许可。

前业主委员会主席证实，Shakibaei确实在一次会议上提出了安装热泵的要求，而作为副主席的他则放弃了投票。

业主委员会其他4名成员却表示，他们没有参加那次会议，也从未收到有关热泵的信件，并未就此事进行投票。

卡莫迪说，分契附例规定，由7名成员组成的业主委员会必须有至少4名成员才能进行委员会事务，因而认定那次会议所做决定无效。

与此同时，卡莫迪却裁定Shakibaei只需支付对他课征11,600元罚款中的2,600元，亦即减少了9000元。

至于Shakibaei要求物业公司赔偿15,000元损失，以及禁止拆除他的热泵，均遭法院驳回。

现在已有加拿大越来越多的家庭寻求热泵作为一种更环保的方式，它在为房屋供暖和冷却的同时还能节省资金。卑诗省府上个月在新闻稿中表示，全省约有254,000户家庭拥有热泵。

图：Getty Images

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